Ravelijn 26

Een moderne oase met vijf slaapkamers, zon en ruimte – klaar om in te trekken

Stel je voor: een energiezuinige woning uit 2023 met energielabel A+++, waar je direct kunt genieten van 137 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonovergoten tuin aan de zuidzijde. Deze tussenwoning aan de Ravelijn in Geldermalsen combineert het beste van twee werelden – moderne luxe en praktische ruimte – en is tot in de puntjes afgewerkt, zodat je meteen kunt genieten van een klaar ingerichte woning die perfect aansluit bij jouw levensstijl. Met een rustige straat aan de voorzijde, een nieuwe speeltuin om de hoek en alle voorzieningen op loopafstand, is dit de ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte en comfort waardeert.

Beneden: een leefruimte die uitnodigt tot samen zijn

Via de entree met meterkast en toiletruimte betred je de woning, waar een zwarte metalen taatsdeur de overgang vormt naar de ruime woonkamer aan de tuinzijde. Hier open je de openslaande deuren en haal je de buitenlucht naar binnen, terwijl je geniet van het zonlicht dat de hele ruimte verlicht. Onder de trap is handig een bergkast ingebouwd – want bergruimte is altijd welkom.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, waar matzwart, een composiet werkblad en een gezellige bar met zitgelegenheid een warme, functionele sfeer creëren. De keuken is volledig uitgerust met Bosch-apparatuur: een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap, zodat koken niet alleen efficiënt, maar ook een plezier is. Tijdens het bereiden van een maaltijd kijk je vrij uit over de rustige straat, terwijl de lichte PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – zowel in de winter als in de zomer.

Eerste verdieping: rust, ruimte en een badkamer die indruk maakt

Boven wacht een overloop met drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van PVC-vloeren voor eenvoudig onderhoud. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over de straat, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde liggen. Horren in alle kamers zorgen voor privacy, en de twee zuidzijde-kamers hebben extra rolluiken voor comfort tijdens warme dagen. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de badkamer in rustige beigetinten, met een ruime douche voorzien van stalen wanden, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een elektrische radiator.

Het grote raam zorgt voor overvloedig daglicht en kan open voor natuurlijke ventilatie, zodat deze ruimte zowel een ontspannende start- als afsluiting van de dag vormt. Ook hier dragen vloerverwarming en vloerkoeling bij aan het optimale comfort.

Tweede verdieping: extra ruimte met een dakkapel en twee slaapkamers

Denk je dat je alles hebt gezien? Dan wacht boven nog een verrassend ruime tweede verdieping met twee extra slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel van circa 2,5 meter breed, wat niet alleen extra ruimte oplevert, maar ook volop daglicht en opnieuw dat fijne uitzicht over de rustige straat.

De kamer aan de achterzijde heeft een dakraam, en beide kamers bieden bergruimte achter de knieschotten. Beide worden verwarmd met een radiator, zodat je ook op deze verdieping kunt genieten van een aangename temperatuur. Vijf slaapkamers in totaal – of je nu ruimte nodig hebt voor kinderen, thuiswerken, logees of een hobbykamer, deze woning biedt de flexibiliteit die je zoekt.

Technisch gezien is alles netjes geregeld: in een separate ruimte vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de ATAG-warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen, zodat alles op orde is achter de schermen.

Buiten: een zonnige tuin en praktische voorzieningen

De tuin aan de zuidzijde is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht, met twee terrassen, een gazon en borders waar je kunt genieten van lange zomeravonden. Er is ruimte voor een grote tafel en een loungeplek, zodat je buiten kunt ontspannen of feesten. Achterin staat een houten berging van circa 6 m², en via de achterom kom je direct uit bij de parkeerplaats met vier laadpalen – ideaal voor boodschappen uitladen of als je elektrisch rijdt.

En met de nieuwe speeltuin in de straat is deze locatie ook perfect voor gezinnen.

Ligging: centraal, kindvriendelijk en goed bereikbaar

De woonomgeving is jong en kindvriendelijk, met op loopafstand een basisschool met kinderopvang, speeltuinen, een sportschool en een supermarkt. De woning ligt aan de voorzijde, waardoor je vrij uitzicht hebt over de rustige straat. Het centrum en NS-station van Geldermalsen zijn snel bereikbaar, en voor een rondje wandelen of fietsen zit je midden in de Betuwe. Met de A2 en A15 ben je snel in Utrecht, ’s-Hertogenbosch of Tiel.

## Belangrijke details Deze woning is eigendom van de VvE "De Ravelijn", met een appartementsrecht en erfpacht die onderworpen zijn aan de geldende regels. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.250,- (2024), exclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, en de woning is niet onderworpen aan sloop- of saneringsverplichtingen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuine dakconstructie op zolder, wat bij aankoop in overleg kan worden opgenomen. De woning is eigen grond en niet onderworpen aan een VvE-bouwvergunning voor wijzigingen.

Klaar om in te trekken? Deze moderne, energiezuinige woning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en alle gemakken wacht op jou. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke kans!