Boslaan 21

Wakker worden met de paarden aan huis – een uniek paardenparadijs midden in het Midwolderbos

Stel je voor: je ontwaakt met het geruis van de bomen buiten, maar ook met het zachte stampen van hoeven op de oprit. Aan de rustige, doodlopende Boslaan 21, direct grenzend aan het Midwolderbos, ligt deze karaktervolle woonboerderij uit 1930 – een echte oase voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers. Met bijna 1,5 hectare grond, een volledig ingerichte paardenstalling en een ruime woonboerderij van 173 m², biedt dit erf alles wat je nodig hebt voor een leven vol ruimte, vrijheid en buitenleven. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het weiland aan de overkant, terwijl het bos op loopafstand ligt – perfect voor wandelingen tussen de bomen.

Dit is geen gewone boerderij, maar een volledig functionele paardenboerderij, waar je kunt wonen, werken en je passie voor paarden kunt uitdragen.

Wonen met karakter en comfort – alles op één gelijkvloers

Deze woonboerderij is volledig gelijkvloers en biedt een gezellige woonkamer met een houtkachel – ideaal om in de koude avonden te genieten van de rustige sfeer. Via de hal bereik je alle vertrekken, waaronder een ruime woonkeuken die uitnodigt om samen te koken en te eten. De woning telt twee slaapkamers, een toilet- en doucheruimte, een bijkeuken en praktische bergruimten voor alles wat je nodig hebt.

Wie extra privacy of een werkplek zoekt, vindt die in de inpandige schuurruimte: hier is een derde slaapkamer annex kantoor gerealiseerd, voorzien van een eenvoudige badkamer (toilet, wastafel en douche). Deze ruimte biedt daarnaast volop opslagmogelijkheden, een werkplaats of een plek voor hobby’s. Boven is de verdieping ingericht als bergzolder, waardoor het totale inpandige oppervlak 183 m² bedraagt – ruimte genoeg voor alles wat je maar kunt bedenken.

Maar het mooiste komt pas als je het erf opgaat. Paardenboxen met eigen uitloop, paddocks, een rijbak en bijgebouwen geven het geheel een stoere, landelijke uitstraling. Achter op het perceel vind je drie geïsoleerde paardenboxen (elk met drinkbak en elektriciteit) en vier kleinere boxen van circa 3 x 3 meter. In de vrijstaande schuur staan vijf extra boxen, eveneens voorzien van drinkbakken, plus opslagruimte voor hooi, stro en machines.

Let wel: het dak en de wanden van deze schuur bestaan uit asbesthoudende golfplaten – een belangrijke overweging bij eventuele renovaties. Daarnaast zijn er twee grote paddocks (waarvan één gedraineerd is) en vijf kleinere paddocks (waarvan drie gedraineerd), een longeerring, een rijbak van 20 x 60 meter (gedraineerd, met woudzand) en een mestplaats (8 x 4 meter). Houten afrasteringen omringen alle paardenvoorzieningen, waardoor het erf een veilige en functionele uitstraling heeft.

Voor wie graag gasten ontvangt of een extra inkomstenbron zoekt, is er de robuuste blokhut – ideaal voor een guesthouse of B&B. Samen met de overdekte pizzahaard vormt dit een hele eigen buitenkeuken, waar je na een dag buiten kunt genieten van een gezellig avondje, met de paarden die rustig in de paddocks staan. Deze plek straalt een ontspannen, bijna avontuurlijke sfeer uit – perfect voor iedereen die van het buitenleven houdt en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.

Een locatie waar natuur en gemak samenkomen

Deze boerderij ligt aan de rustige, doodlopende Boslaan, direct naast het Midwolderbos – een wandelparadijs voor natuurliefhebbers. Vanuit huis loop je zo tussen de bomen, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de weide aan de overkant. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht in Scheemda en Winschoten, waar winkels, scholen, zorg en openbaar vervoer beschikbaar zijn.

Met de A7 op loopafstand ben je snel in Groningen of aan de Duitse grens. Dit is een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – ideaal voor wie het drukke leven wil ontvluchten, maar toch niet ver van de voorzieningen wil wonen.

Belangrijke details

• Energie en verbindingen: De woning is voorzien van 18 zonnepanelen, glasvezelinternet en is aangesloten op het gemeentelijke riool.
• Bestemmingsplan: Het gedeelte waarop de woonboerderij, opstallen en paardenvoorzieningen staan, heeft de bestemming ‘Wonen – 3’ met de functieaanduiding ‘paardenhouderij’.
• Paardenbeleid: Er zijn nu 12 boxen aanwezig, maar er mogen maximaal 15 paarden worden gehouden.
• Perceelopgave: Aan de overkant van het huis ligt een weiland van circa 5.690 m² met een agrarische bestemming. De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.45.95 hectare/are/centiare.
• Verantwoordelijkheid koper: Een koper dient zelf te onderzoeken of het beoogde gebruik binnen de geldende bestemming en vergunningen is toegestaan.

Klaar om dit unieke paardenparadijs te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de sfeer van dit bijzondere erf.