Dr. Oortwijn Botjeslaan 106

Een onderhoudsarme tussenwoning met karakter, ruimte en een eigen tuin – ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers

Stel je voor: een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar je op fietsafstand bent van het Oldambtmeer en het Midwolderbos, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Deze nette, onderhoudsarme tussenwoning uit 1975 biedt precies dat: een ruime tuin met eigen inrit, drie slaapkamers én de mogelijkheid om een vierde te realiseren, allemaal in een energielabel B-woning die comfortabel en betaalbaar is. Met een leuk terras, een blokhut en een houten berging is de buitenruimte niet alleen onderhoudsarm, maar ook volop bruikbaar – zonder gazon om te maaien.

Binnenin wacht je een lichtdoorstroomde woonkamer met gevelbrede ramen, een praktische bijkeuken en een moderne badkamer met inloopdouche. En dankzij de HR++-raamkozijnen (2024) en vernieuwde CV-ketel (2023) geniet je van een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

Binnen: licht, ruim en slim ingericht

Via de voordeur betred je de hal met meterkast, toilet met fonteintje en een bergkast onder de trap, waar je direct de trap naar boven opgaat of de deur naar de woonkamer opent. Maar er is ook een handige alternatieve entree via de bijkeuken – perfect voor boodschappen of sporttasjes. De ruime woonkamer straalt met zijn gevelbrede ramen en biedt een mooi uitzicht op de tuin.

Via de tuindeur stap je direct op het ruime terras, waar een screen voor zonbescherming zorgt. De keuken, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken, is netjes en functioneel met een inductie-kookplaat en een vaste bergkast. Staand aan het aanrecht kijk je uit over de voortuin, terwijl de bijkeuken voldoende ruimte biedt voor extra witgoed.

Boven de bijkeuken ligt een bergzolder, toegankelijk via een vlizotrap.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft grote ramen, terwijl de achterste slaapkamer voorzien is van een groot dakraam met zonnescreen. De compacte maar moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel.

Een extra deur op de overloop maakt het mogelijk om de voorste slaapkamer te opsplitsen en te combineren met de zolder, waardoor je een volwaardige vierde slaapkamer kunt realiseren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer en bergruimte zijn ondergebracht.

Buiten: een groene oase zonder onderhoud

De zuidwestelijke tuin is netjes en speels aangelegd, met geen gazon – dus geen grasmaaien – maar wel een hoge haag en vaste planten voor een groene uitstraling. Direct achter het huis ligt een ruim terras, gevolgd door een overdekt zitje en meerdere borders met extra terrasruimte. Hier vind je ook de gezellige blokhut, die je kunt gebruiken als bergruimte of mancave.

Met een poortdeur kun je dit deel van de tuin afsluiten. Achter de blokhut ligt een houten schuur, een kleine overkapping voor bijvoorbeeld een aanhanger en een eigen inrit waar twee auto’s kunnen staan – gedeeld met de buren. De carport op de foto’s is eveneens van de buren, maar er zijn extra parkeerplekken direct achter de inrit.

De voortuin is onderhoudsarm en biedt ruimte voor een houten fietsenberging, zodat je fietsen droog blijven staan.

Locatie: rust, natuur en gemak

Deze woning ligt in een rustige straat en wijk, met een ruime openbare groenstrook voor de deur. Op fietsafstand bereik je het strand van het Oldambtmeer (Blauwestad) en het Midwolderbos, terwijl het dorp zelf basisvoorzieningen biedt zoals een buurtsupermarkt, bakker, basisschool en diverse horecagelegenheden. Omliggende kernen als Scheemda en Winschoten zijn zowel met de fiets als de auto goed bereikbaar, en via de A7 ben je snel in Groningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1975
• Perceel: 290 m²
• Energielabel: B
• Raamstoffering: Op deur van de bijkeuken na volledig voorzien van kunststof raamkozijnen en deuren met HR++ glas (2024)
• Gevelbekleding: Keralit (2024)
• Verwarming: CV-verwarmd, ketel vernieuwd in 2023
• Mijnbouwschade: Geen geclaimd
• Raamstoffering bij verkoop: Blijft achter

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!