Kerkstraat 7

Een unieke vrijstaande woning vol potentie, midden in het hart van het dorp

Direct achter het charmante oude gemeentehuis ligt deze vrijstaande woning met garage en een ruime achtertuin van 326 m², geheel in originele staat en klaar voor een vernieuwing. Met een woonoppervlak van 79 m² en een garage van 17 m², biedt deze woning uit 1966 een ideale basis voor wie graag zelf handen aan de slag wil – of voor de handige hobbyist die van een project houdt. Op slechts stappen afstand van het winkelcentrum, scholen en uitvalswegen is deze woning perfect gelegen voor dagelijks gemak.

De ruime hal met meterkast en kelderkast vormt de ingang naar een lichte woonkamer van 18,5 m², waar grote ramen en een zijraam met glas-in-lood voor een open en gezellige sfeer zorgen. Samen met de eetkeuken van 8,5 m² vormt dit een totale living van 27 m², met zicht op het oude gemeentehuis en een doorkijk naar de Dorpsstraat. De keuken is eenvoudig ingericht met een RVS aanrechtblad, maar biedt ruimte voor een persoonlijke touch.

Achterin vindt u een bijkeuken van 7,4 m² met origineel betegeld toilet en een Nefit HR cv-combiketel uit ca. 2012, compleet met aansluiting voor warm water en een tuindeur.

De achtertuin is een verrassing: 15 meter diep en 10 meter breed, met een garage van 17 m² en een lange oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Bovengronds wacht de eerste verdieping met een overloop en drie lichte slaapkamers van respectievelijk 10,4 m², 8,2 m² en 7,3 m². De originele badkamer met douche en vaste wastafel is eenvoudig betegeld, maar biedt ruimte voor modernisering.

Een luik leidt naar de bergzolder, die met zijn royale afmetingen uitnodigt voor extra opslag of een creatieve uitbouw. Gedeeltelijk is de woning voorzien van dubbel glas, maar wie hier komt wonen, moet rekening houden met moderniserings- en verduurzamingskosten – een uitdaging voor wie van een project houdt.

De woning verkeert grotendeels in matige originele staat, met een inhoud van ca. 295 m³ en een perceelgrootte van 326 m². Met een aanvaarding op korte termijn is dit een kans voor wie een unieke woning met potentie zoekt – en bereid is om er handen en ziel in te steken.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt niet verhuurd. De koopsom is exclusief de VvE-bijdrage, servicekosten en erfpachtcanon (indien van toepassing). Er is geen eigen grond en de woning valt onder appartementsrecht. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente.

Locatie en bezichtiging

Deze woning ligt op steekafstand van het winkelcentrum, scholen en uitvalswegen, wat hem ideaal maakt voor dagelijks gebruik. Bezichtiging? Plan het graag met ons in. Stuur een e-mail met uw gegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mail) naar [uw contactgegevens] of via de link op Funda, en wij nemen spoedig contact met u op om een afspraak te maken.

Onderzoeksplicht en financiering Voordat u een bod doet, adviseren wij u om grondig onderzoek te doen naar de woning en uw financiële mogelijkheden. Wij bieden u graag de volgende documenten ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woningvragenlijst. Ook de wet koop onroerende zaken regelt een bedenktijd van 3 dagen (minimaal 2 werkdagen) na ondertekening van de koopovereenkomst. Binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming sturen wij de definitieve overeenkomst op.

Financiering is een essentieel onderdeel van uw aankoop. Wij helpen u graag in contact te komen met specialisten die uw mogelijkheden in kaart brengen. Bij een mondelinge overeenkomst dient u binnen vier weken een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen. Bij een ontbindende voorwaarde financiering geldt een termijn van 3 tot 6 weken.

Verantwoording Deze beschrijving is een uitnodiging om in gesprek te gaan. Wij streven naar nauwkeurigheid, maar kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de gegevens. Alle maten zijn indicatief. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.