Hertogstraat 12

Een royale hoekwoning met karakter in het hart van Molenhoek – ruimte, rust en gemak voor het hele gezin

Stel je voor: een ruime hoekwoning met een stenen garage, gelegen in een van de rustigste en kindvriendelijkste wijken van Molenhoek. Hier vindt u niet alleen volop leefruimte, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven van een gezin. Met drie slaapkamers, een zolderverdieping die zich leent voor allerlei doeleinden en een fijne achtertuin voor zomeravonden onder de sterren, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

En met het NS-station op loopafstand, winkels en scholen in de buurt, bent u binnen handbereik van alles wat u nodig heeft – zonder de drukte van het centrum.

De eerste indruk is al overtuigend: bij binnenkomst valt uw oog direct op de praktische en ruimtelijke indeling van deze woning. De woonkamer is een echte eye-catcher met zijn grote ramen, die het hele jaar door voldoende daglicht binnenlaten en een lichte, open sfeer creëren. Hier vindt u ruimte voor een comfortabele zithoek, een eethoek en misschien zelfs een hoekje voor een piano of een grote plant – alles onder één dak.

De keuken is ruim opgezet en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zodat koken een plezier wordt. Een extra praktische toevoeging is de directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die u naar eigen wens kunt inrichten – of als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is netjes ingericht met een douche en wastafel, en het separate toilet zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Wie de trap opgaat, ontdekt de zolderverdieping: een extra ruimte die zich perfect leent voor een tweede slaapkamer, een werkkamer of een bergruimte voor al uw spullen.

De mogelijkheden zijn eindeloos, en met een oppervlakte van 110 m² woonoppervlak en een totaal oppervlak van 140 m² (waarvan 20 m² garage) is er voor iedereen wat wils.

De fijne achtertuin is een echte bonus: hier kunt u genieten van de zon, buiten eten, spelen met de kinderen of gewoon even tot rust komen. De tuin is ruim genoeg voor een terras, een speeltuin of een klein tuintje, en dankzij de ligging van de woning voelt de overgang tussen binnen en buiten als een logische uitbreiding van uw leefruimte. En dan is er natuurlijk nog die stenen garage met smeerput – ideaal om uw auto veilig onder te brengen, maar ook een handige opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbybenodigdheden. Wie weet wordt het zelfs een extra werkplek of hobbyruimte?

Molenhoek is een wijk die bekendstaat om zijn rustige en kindvriendelijke sfeer, en deze woning ligt daar perfect in. Het centrum van Molenhoek is op korte afstand, net als scholen, winkels en sportvoorzieningen. Voor wie van wandelen en fietsen houdt, biedt de omgeving talloze mogelijkheden, en met de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen no-time in Nijmegen of de omliggende plaatsen. Het NS-station ligt zelfs op loopafstand, zodat reizen naar het werk of een dagje uit een stuk gemakkelijker wordt.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de gemeente en wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht (geen VvE, servicekosten of canon)
• Energielabel C
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen renovatieverplichtingen of saneringen bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Wilt u deze royale hoekwoning met al zijn mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag meer over deze woning en laten u zien waarom deze plek zo bijzonder is.