Stationsstraat 45

Ruimte, comfort en een adembenemende tuin: deze gezinswoning in Molenhoek biedt alles wat je nodig hebt voor een rustig en ruim leven. Met een perceel van 701 m² en een bijna 50 meter diepe achtertuin is dit een paradijs voor gezinnen, waar kinderen kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van privacy en groen. Binnen vind je een ruime leefkeuken, drie slaapkamers en een zolderkamer, alles met voldoende ruimte voor een comfortabel dagelijks leven.

De woning straalt warmte uit vanaf het moment dat je de vernieuwde voordeur binnenstapt. De entree leidt je naar een lichte hal met een moderne meterkast en toegang tot de kelderberging. De ruime woonkamer is een echte aanwinst, met een sfeervolle open gashaard, warme lamelparketvloer en extra lichtinval dankzij een zijraam. Via schuifdeuren sluit deze ruimte naadloos aan op de royale leefkeuken, het hart van het huis. Hier vind je een L-vormige keuken, een kastenwand en een tegelvloer, terwijl de openslaande deuren uitnodigen naar het overdekte terras en de tuin. Het aangebouwde deel van de woning is voorzien van vloerverwarming, een luxe die op koude dagen zeker wordt gewaardeerd.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één in het opgebouwde deel. De voormalige badkamer is nu ingericht als een praktische ruimte met toilet, wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. De nieuwe badkamer (2008) is compleet uitgerust met twee wastafels, een ligbad, een inloopdouche en een opstelling voor wasmachine en droger. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een ruime multifunctionele kamer met dakraam, perfect voor een speelkamer, werkplek of extra opslag. De cv-installatie (Nefit, 2024) bevindt zich op de overloop.

De tuin is een absolute hoogtepunt: 47 meter diep en gelegen op het noordwesten, biedt deze ruimte volop privacy, groen en speelplezier. Aan het einde van de tuin vind je een houten schuur en een sfeervolle overkapping, ideale plekken om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De woning is goed geïsoleerd, met een energielabel C, kunststof kozijnen met HR++ glas en dakisolatie uit 2001.

Molenhoek is een geliefde woonplaats, vooral bij gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en natuur, maar toch dicht bij de stad willen wonen. Met uitstekende verbindingen naar Nijmegen via trein, bus en snelfietspaden zijn onderwijs, ziekenhuizen en werkplekken snel bereikbaar. In Molenhoek zelf vind je diverse winkels, sportvoorzieningen en een basisschool—alles wat een gezin nodig heeft, binnen handbereik. Kom deze woning snel bekijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden!