Kloosterstraat 47

Een unieke woning met karakter in het hart van Muiden’s oude vesting

Stel je voor: een ruime, geschakelde eengezinswoning (124 m² woonoppervlak) met een inpandige garage (11 m²), gelegen op steenworp afstand van de Vecht en met vrij uitzicht op de vestingwallen achter én de Grote Kerk voor. Deze woning, gebouwd in 1974, combineert de rust van een historische vestingstad met de moderniteit van een zorgvuldig onderhouden woning – een zeldzaam juweeltje binnen de oude muren. Met vier slaapkamers, twee moderne badkamers, een woonkeuken met uitzicht en een gezellige woonkamer met balkon biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en levendig gezinleven. De inpandige garage is eenvoudig aan te passen tot een extra woonruimte, waardoor deze woning nog flexibeler wordt.

Een woning die leeft door zijn speelse indeling en zorgvuldige renovaties

Deze woning is een perfecte mix van traditioneel en modern, met een speelse split-level-indeling die de woning een ongedwongen en lichtvoetige sfeer geeft. Op de begane grond ontvangt u direct een moderne entree met een hal, een verzorgd toilet uit 2017 (voorzien van een fontein), een bergruimte en de inpandige garage. Deze garage is niet alleen functioneel met een elektrische, geïsoleerde garagedeur (Hörmann) en verwarming, maar biedt ook de mogelijkheid om een extra wasmachine- of drogeraansluiting toe te voegen – of om de ruimte om te bouwen tot een woonkamer. De tuingerichte woonkeuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en een open keuken, waardoor deze ruimte ideaal is voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Op de eerste verdieping vindt u de gezellige woonkamer met een open haard en een zonnig balkon (noordwest, zon vanaf circa 17.00 uur), perfect om aan het einde van de dag te genieten van een wijntje met uitzicht op de Grote Kerk. Een niveau hoger liggen de eerste twee slaapkamers, die beide beschikken over een eigen, moderne badkamer uit 2017 met douche en wastafel.

De tweede verdieping brengt u naar de overloop met de grote slaapkamer, waar u geniet van een hoge nok, vaste kastenwand en een eigen badkamer met dakraam (voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet). Onder de nok van het huis ligt de vierde slaapkamer, die eventueel kan worden voorzien van een dakkapel – een handige optie voor extra licht en ruimte.

Een tuin vol privacy en een locatie vol mogelijkheden

De achtertuin op het zuidoosten is voor vestingmaatstaven ruim van opzet (9 meter diep) en biedt helemaal vrij en rustig uitzicht, zonder last van buren. De tuin is voorzien van een achterom, en letterlijk om de hoek ligt een aantrekkelijke speeltuin – ideaal voor gezinnen. Parkeergelegenheid voor twee auto’s is gegarandeerd, dankzij een eigen parkeerplaats op eigen grond en de inpandige garage. Binnen de oude vesting is dit een zeldzaam voordeel!

De woning ligt in het historische Muiden, waar u geniet van de sfeer van een vestingstad met zijn charmante straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants en terrassen rond de sluis. Voor gezinnen is de locatie ideaal: een basisschool ligt om de hoek, en er zijn tal van speelmogelijkheden in de buurt. Daarnaast is Muiden perfect gelegen voor dagelijkse uitstapjes: met de auto bent u in 10 minuten in Amsterdam, en het NS-station van Weesp ligt op slechts 3 kilometer afstand. Ook het P+R Busstation (op 1,5 kilometer) biedt snelle verbindingen.

Een woning met zorgvuldig onderhoud en alle gemakken

Deze woning is extern zeer verzorgd door recent onderhoud: de gevels zijn in 2023 opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd, en in 2024 zijn alle kunststof kozijnen (Weru) met HR++ glas vervangen, inclusief geïsoleerde panelen tussen de kozijnen. Ook de goten en zinkwerk op de gevels zijn in 2017 vernieuwd, en het zinken platte dak zal in 2026 worden vernieuwd. Beide badkamers en het toilet zijn in 2017 vervangen, en de woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en een moderne meterkast met 9 groepen. De verwarming bestaat uit een Nefit Proline (HR, CW5) combiketel uit 2026, en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Met een energielabel C (opgesteld in 2026) is deze woning goed voorbereid op de toekomst.

Binnen de woning zorgt de spouwconstructie van de woningscheidende muren voor optimale geluidsisolatie, en de isolerende en inbraakwerende deuren bieden extra veiligheid. Rolhordeuren voor en achter, evenals horren in alle draaikiepramen, dragen bij aan de privacy en beveiliging. De woning ligt binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden, wat de historische waarde en sfeer extra benadrukt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op een perceel van 129 m², waardoor u geen last heeft van erfpacht of VvE-kosten.
• Parkeervergunningen: Deze zijn via de gemeente mogelijk voor €49,- per jaar (eerste auto) en €84,- per jaar (tweede auto), inclusief bezoekersvergunningen.
• Oplevering: Deze vindt plaats in overleg.
• Asbest en bodemverontreiniging: Er is geen melding van asbest of bodemverontreiniging in de beschikbare gegevens.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is geen melding van verzakking, houtrot of andere structurele problemen. De zinken platte dak zal in 2026 worden vernieuwd.
• Renovatieverplichtingen: Geen bijzondere verplichtingen bekend, behalve de geplande dakvernieuwing.
• Monumentstatus: De woning ligt binnen het beschermde stadsgezicht, maar is zelf geen monument.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen bekend.

Laat u verleiden door deze unieke woning in het hart van Muiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Bekijk ook de woningvideo, 360-gradenfoto’s en de uitgebreide brochure op nienaber.nl en funda.nl.