de Kogge 12

Een unieke, duurzame gezinswoning met uitzicht op groen en water – volop ruimte, zon en comfort

Stel je voor: een energielabel A-woning met vijf slaapkamers, twee ruime garages en een zonovergoten westtuin van 16,5 meter diep, waar je de hele dag geniet van de zon en het uitzicht over groen, water en sportvelden. Deze eindwoning aan De Kogge 12 in Muiden combineert moderne levensstijl met een vrije, rustige ligging in een geliefde woonwijk, waar ruimte, bereikbaarheid en duurzaamheid hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van 142,6 m² en een perceel van 301 m² biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen – van een sfeervolle woonkamer met houtkachel tot een compleet gemoderniseerde keuken en badkamer, en van 12 zonnepanelen tot een nieuwe Remeha cv-ketel uit 2022.

Een woning die niet alleen voldoet aan de eisen van vandaag, maar ook toekomstbestendig is door slimme investeringen in comfort en duurzaamheid.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de verzorgde voortuin betred je de ruime entree met hal, garderobe, modern toilet en een trapopgang die je door de woning leidt. Het hart van de woning is de doorzonwoonkamer, een lichte, open ruimte waar daglicht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt. Hier vormt de sfeervolle houtkachel het warmtecentrum, omringd door comfortabele zitgelegenheden die uitnodigen tot gezelligheid.

Aan de achterzijde sluit de open keuken (vernieuwd in 2019) naadloos aan op de eetkamer, waar een brede schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik, terwijl de eetkamer met zijn familietafel perfect is voor gezellige avonden.

Ruimte voor iedereen – flexibel en comfortabel

Op de eerste verdieping vind je vier goed bemeten slaapkamers, waarvan de twee aan de achterzijde genieten van het prachtige vrij uitzicht over groen, water en sportvelden – zonder last van buren. De moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming is een oase van comfort, compleet met een handdoekradiator voor extra welzijn. Op de tweede verdieping wacht de vijfde slaapkamer, uitgerust met airconditioning en ruim genoeg om te dienen als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of logeerverblijf.

Daarnaast zijn er bergruimte en een aparte was-/technische ruimte met de cv-opstelling, zodat alles op zijn plek zit.

Een tuin vol zon, ruimte en mogelijkheden

De verzorgde voortuin geeft de woning een uitnodigende uitstraling, maar het hoogtepunt is zeker de ruime westtuin – 16,5 meter diep en volop zon. Hier vind je een royaal terras met overkapping, ideaal voor lange zomeravonden, buiten dineren of ontspannen met familie. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, speelgelegenheid en groen, terwijl de vrije ligging aan de achterzijde een bijzonder ruimtelijk gevoel creëert.

Een extra pluspunt: achter de tuin ligt een bij de woning behorend groenperceel aan het water, waar je een extra terras of zitplek kunt maken en optimaal kunt genieten van de rustige omgeving. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, en de twee stenen garages (één aangebouwd, één vrijstaand) met elektra bieden ruimte voor parkeren, opslag of een hobbyruimte.

Duurzaamheid en comfort voor nu en later

Deze woning is toekomstproof dankzij een energielabel A, 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021) met een jaarlijkse opbrengst van circa 2.958 kWh, HR++ beglazing en dak- en muurisolatie. De Remeha cv-ketel uit 2022 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, terwijl de airconditioning en de houtkachel in de woonkamer extra comfort bieden. De huidige bewoners hebben al veel gedaan om de woning te moderniseren – het dak en beide garages zijn vernieuwd, de gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, en de keuken en badkamer zijn compleet gemoderniseerd.

Toch ligt er nog een interessante kans om het comfort verder te verhogen: door de bestaande houten vloer in de woonkamer te vervangen door een constructie met stalen profielen en een nieuwe geïsoleerde vloer, kan vloerverwarming worden toegevoegd. Daarnaast kunnen een laadpaal en glasvezel efficiënt worden meegenomen in deze investering – een slimme stap voor meer comfort en duurzaamheid.

Muiden: rust, groen en bereikbaarheid

De Kogge ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Muiden, waar speelvoorzieningen, sportvelden en water op loopafstand zijn. Muiden zelf is een sfeervol vestingstadje aan het IJmeer, bekend om zijn historische charme, water, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Hier vind je gezellige horeca, winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl Amsterdam, Weesp, Almere en het Gooi binnen handbereik liggen.

Deze woning biedt dus niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een ideale locatie voor wie van rust, groen en gemak houdt.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 749.000 k.k.
• Eindwoning op volle eigendom (geen erfpacht of VvE)
• Perceel: 301 m²
• Woonoppervlakte: 142,6 m²
• Bouwjaar: 1968
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen vermeld
• Geen renovatieverplichtingen (behalve de optionele vloerverwarming en laadpaal)
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen vermeld

Ben je overtuigd? Deze woning met haar ruimte, zon, duurzaamheid en vrije ligging is een echte parel in Muiden. Wij laten je graag van binnen én buiten zien – neem gerust contact op voor een afspraak!