Chopinlaan 7

Een unieke, duurzame 2-onder-1 kapwoning in het hart van de Componistenbuurt – waar groen, licht en ruimte samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, ontworpen met oog voor duurzaamheid en wooncomfort, omgeven door een privé-tuin van internationale allure, aangelegd door de legendarische landschapsarchitecte Mien Ruys. Deze 149 m² grote 2-onder-1 kapwoning in het rustige, groene Componistenkwartier biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 585 m³, maar ook een unieke sfeer dankzij de zorgvuldig gekozen materialen en de open, lichte indeling. Met 15 zonnepanelen op het dak en een oprit voor twee auto’s is dit huis niet alleen een thuis, maar ook een investering in de toekomst.

De zonnige entree leidt je direct naar de koninklijke woon- en eetkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de houtkachel voor een gezellige warmte zorgt. De merbau houtenvloer onder je voeten en de directe toegang naar de tuin maken van deze ruimte een echte levenskamer. Achterin de begane grond vind je de open keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waar je kunt koken met uitzicht op de tuin. Een hal met toilet met fontein voegt een extra touch van luxe toe aan deze verdieping.

Op de eerste etage wacht een grote overloop – vroeger een biljartkamer, maar perfect te transformeren in twee slaapkamers met toegang tot een balkon voor frisse buitenlucht. Hier vind je ook de doucheruimte en een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, evenals een badkamer met bad, wastafelmeubel, douche en toilet. De afgescheiden wastafel op de tweede etage biedt extra functionaliteit, terwijl de overloop met bergruimte en de twee slaapkamers – een kleine aan de voorzijde en een grote aan de achterzijde – zorgen voor voldoende privacy en ruimte voor het hele gezin.

De garage met openslaande deuren biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook een praktische toegang naar de tuin. Buiten geniet je van een ruime voortuin en een goed onderhouden vrije achtertuin, waar de Griontegels – ontworpen door Mien Ruys zelf – een unieke uitstraling geven. Met een oppervlakte van 30 m² is de garage ruim genoeg voor twee auto’s, en de oprit zorgt voor een makkelijke toegang.

Deze woning ligt centraal in de Componistenbuurt, op loop- en fietsafstand van scholen, sportvelden, het zwembad, het station en de uitvalswegen. Naarden Vesting, met zijn gezellige restaurants en terrassen, is slechts 5 minuten fietsen verwijderd. Het is een locatie waar je alles dichtbij hebt, maar toch in een rustige, groene omgeving woont.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is verpacht onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage en servicekosten. De canon bedraagt € 1.250,- per jaar. De woning is geen eigen grond, maar valt onder het appartementsrecht. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van duurzaamheid, ruimte en locatie – een woning die niet alleen voldoet, maar verrast. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is. Bel met het kantoor op 035-6944500 voor een afspraak.