Johan Schoonderbeeklaan 12

Een tijdloze 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en uitzicht over de vijver

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning van circa 191 m² in het hart van het geliefde Componistenkwartier van Naarden, waar de sfeer van de jaren ’30 soepel samengaat met hedendaags comfort. Deze woning uit 1932 biedt vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen garage en een vrij uitzicht over de vijver – een ideale plek voor een gezin dat waarde hecht aan ruimte, karakter en een unieke woonervaring. Met 18 zonnepanelen in eigendom is bovendien een verantwoorde stap gezet op duurzaamheid, terwijl de open haard, serre en lichtstraat voor een warme, lichtdoorlatende woonervaring zorgen.

Dit is een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook direct een thuisgevoel oproept.

De ruime entree/hal vormt de toegangsroute naar de rest van de woning en biedt direct toegang tot het moderne zwevende toilet met fontein, de kelder en de adembenemende woonkamer. Deze karakteristieke L-vormige ruimte is een hoogtepunt met zijn erker, zithoek, serre en open haard, allemaal gecombineerd met een fraaie lichte parketvloer met bies. Het uitzicht op de vijver en de rustige omgeving maken deze ruimte tot een echte woon- en ontspanningsplek.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de moderne, zonnige woonkeuken, die over de volle breedte is aangebouwd. Deze luxe keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, volop opbergruimte en een gezellig barretje. De gepolijste betonnen vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de lichtstraat voor een overvloed aan natuurlijk daglicht zorgt.

Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin binnen en buiten mooi met elkaar verbindt.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, voorzien van een fontein, inbouwkasten en een handige zij-entree – een ideale plek voor dagelijkse taken. Op de eerste verdieping bereik je via de overloop drie slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2021 volledig vernieuwd is. Deze badkamer beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet, en dankzij de elektrische vloerverwarming is het gebruik extra comfortabel.

De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft zelfs een eigen balkon voor extra privacy en uitzicht. Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer, uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er via een vaste trap toegang tot de praktische bergzolder, waar ook de cv-opstelling is geïnstalleerd.

De ruime voortuin biedt volop speelruimte en is momenteel voorzien van een trampoline, terwijl de oprit plaats biedt aan twee auto’s met direct daaraan de eigen garage. De zonnige achtertuin op het noordwesten is speels ingedeeld met een trappetje en een (kunst)grasveldje, perfect voor kinderen om te spelen. De woning is bovendien recent onderhouden: de kozijnen zijn in 2025 geschilderd, en de oplevering vindt plaats in overleg (indicatie eind april 2027).

Het Componistenkwartier in Naarden is een geliefde woonlocatie, bekend om zijn rustige straten, groene omgeving en nabijheid van voorzieningen. Denk aan scholen, sportfaciliteiten en natuur, maar ook de historische Vesting van Naarden en het gezellige centrum liggen binnen handbereik. Met deze gunstige ligging woont u rustig, terwijl u toch snel de Randstad bereikt – steden als Amsterdam, Hilversum en Utrecht zijn allemaal goed bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft. De bouwjaar is 1932, en de woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld, en er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en de dakgoten, wat in de oplevering wordt opgelost. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.