Bolwerk 21

Een luxueus, ruim en prive familiehuis in het groene hart van Naarderbos – waar modern comfort en natuurlijke schoonheid naadloos samenvloeien

Stel je voor: een energieneutraal wonen met A+ label, omgeven door water, bos en privacy, waar elke dag voelt als een vakantie. Dit 2-onder-1-kap huis (253 m² woonoppervlakte op een 672 m² groot perceel) is niet zomaar een woning, maar een hoogwaardig, volledig gemoderniseerd en op maat afgewerkt juweel – met een eigen ligplaats in de privéhaven, een zonnige, besloten tuin en alle luxe die je je kunt wensen. Hier combineert ruimte, privacy en toplocatie zich tot een unieke woonervaring, perfect voor een gezin dat van groen, water en comfort houdt.

Een woonervaring op maat: luxe, functionaliteit en vakmanschap

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de overdekte entree met centrale hal, waar een ruime garderoberuimte en een praktische toilet direct voorziening bieden. De inpandige garage/multifunctionele ruimte (thans in gebruik als was-, berg- en hobbyruimte) zorgt voor extra opslag en flexibiliteit, terwijl de beveiligde oprit en carport je auto’s veilig en droog parkeren. Het hart van het huis is de royale living, waar een haard voor gezellige avonden zorgt en een ruim zitgedeelte aan de voorzijde uitnodigt tot ontspannen.

Aan de achterzijde sluit een lichte eethoek aan, met plafondhoge dubbele schuifpuien die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en een direct uitzicht bieden op de zonnige, prive-tuinen.

Maar het absolute hoogtepunt is de op maat gemaakte keuken – een eye-catcher van alle gemakken, uitgevoerd met Gaggenau inbouwapparatuur, een Quooker en twee vaatwassers. Centraal staat een kookeiland met bar, voorzien van een straks marmeren werkblad en push-to-open kasten die voor een ultra-modern look zorgen. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociaal knooppunt waar iedereen graag tijd doorbrengt.

Achteraan sluit de werk-/speelkamer aan, uitgerust met airco en openslaande deuren naar de tuin – een ruimte die zich gemakkelijk kan omtoveren tot een speelplek voor de kinderen, terwijl de ouders in de buurt blijven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Alle kamers zijn voorzien van elektrische zonnescreens, wat zorgt voor optimale privacy en lichtregulering. De hoofdslaapkamer met dakkapel en inloopkast is een echte oase van rust, met directe toegang tot de badkamer die is uitgerust met een inloopdouche met bankje, dubbele wasbak en toilet. De tweede slaapkamer (eveneens met dakkapel en op maat gemaakte kasten) deelt deze badkamer, terwijl de derde en vierde slaapkamers – beide met een gezellige hoge nok – aan voor- en achterzijde liggen en extra privacy bieden.

Tussen deze kamers bevindt zich de tweede badkamer, eveneens luxe ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een dakraam dat daglicht binnenlaat.

Een buitenruimte die van droom wordt werkelijkheid

Achter het huis strekt zich een verrassend ruime, zonnige tuin uit (georiënteerd op het zuiden), fraai aangelegd met veel beplanting, fruitbomen en volop privacy. Een elektrisch zonnescherm beschermt het terras tegen de zon, terwijl een idyllische overkapping achter in de tuin – gelegen aan een vijver – een perfecte plek biedt voor ontspannen momenten. Het automatische beregeningssysteem, aangesloten op een eigen waterbron, zorgt voor een groene, bloeiende tuin zonder waterproblemen.

Daarnaast staat er een grote houten schuur met elektra en royale bergvliering – ideaal om te klussen, te berg of als extra opslagruimte. Ook de voortuin is prettig groen en besloten, met uitzicht over een groen parkje, waardoor je je altijd omringd voelt door natuur.

Een locatie waar rust, water en gemak samenkomen

Dit huis ligt in een zeer rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, waar je kunt genieten van de groene, waterrijke omgeving van Naarderbos. De wijk is omgeven door jachthavens en privé-havenkommen, perfect voor watersportliefhebbers, terwijl kinderen kunnen spelen in en om het water, op de speeltuinen of -velden in de buurt. Met de A1 op enkele minuten afstand en een P+R terrein met snelbusverbinding naar Amsterdam, ben je zowel centraal als rustig gelegen.

Daarnaast is het Naarden-Vesting op loopafstand, waar je geniet van leuke winkels, restaurants en de weekmarkt op zaterdagochtend.

Belangrijke details

• Eigen ligplaats in de nabijgelegen privéhaven.
• Erfpacht: € 1.500,- per jaar (canon € 1.200,- per jaar).
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (inclusief servicekosten).
• Appartementsrecht: € 1.000,- per jaar (voor de ligplaats).
• Eigen grond: Het perceel is vrij van erfpachtverplichtingen en wordt in appartementsrecht verpacht.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Nee.
• Bestemmingswijziging: Nee.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Bezoek de live bezichtiging op de website van de verkopende makelaar en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is. Een turn-key woning waar luxe, ruimte en natuur elkaar ontmoeten – perfect voor een gezin dat van comfort en privacy houdt.