Ruijsdaelplein 4

Een rijksmonumentale stadsvilla met uitzicht over de Utrechtse Poort – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Stel u voor: een stijlvolle, monumentale stadsvilla uit circa 1840, gelegen in het hart van de historische vestingstad Naarden, met een woonoppervlakte van maar liefst 269 m² en een prachtig vrij uitzicht over de Utrechtse Poort. Deze unieke helft van een dubbel is niet zomaar een woning – het is een droomadres voor wie ruimte, allure en een levendige omgeving waardeert, waar u zowel kunt genieten van de rust van een royale tuin als van de dynamiek van een van de mooiste vestingsteden van Europa. Parkeergelegenheid is geen probleem: er is altijd een plek in de buurt, en van de woning uit ziet u de auto’s niet – alleen de groene vestingwal en de sfeervolle straatjes. Dit is een zeldzame kans om te wonen op één van de meest gewilde plekken van Naarden-Vesting, waar levendigheid en rust hand in hand gaan.

Een indeling die ruimte en comfort combineert

Op de begane grond betreedt u de woning via een royale entree, waar u direct de sfeer van deze historische villa voelt. Aan de ene kant vindt u een werkkamer of kantoorruimte, voorzien van vaste kasten – ideaal als thuiswerkplek of praktijkruimte. Via de ruime hal met trapopgang en luik naar de kelder bereikt u de bijkeuken, een aparte wc en de leefruimtes.

Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de serre-achtige woon-/eetkamer, omgeven door grote glaspartijen die de ruimte in een lichtbad dompelen en een directe verbinding met de tuin mogelijk maken via openslaande deuren. Hier loopt de woonkamer naadloos over in de moderne woonkeuken, waar een groot kookeiland het centrum vormt – perfect voor uitgebreide maaltijden of gezellige avonden met gasten. Ook een zithoek of tv-ruimte is ingericht, en via de openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin en een naastgelegen berging.

De eerste verdieping biedt een ruime overloop met aan beide zijden grote slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Aan de rechterzijde ligt de master bedroom, bereikbaar via een spacieuze badkamer met douche, dubbele wastafel, vaste kasten en een vrijstaand ligbad. De slaapkamer zelf is voorzien van diverse vaste kasten en kan, indien gewenst, via een aparte deur toegang bieden tot de overloop.

Aan de linkerzijde vindt u een eveneens bijzonder ruime slaapkamer met een eigen badkamer, inclusief wc, wastafel en douche. De plafondhoogte van circa 2,8 meter benadrukt de majesteit van deze ruimtes, terwijl de aparte wasruimte zorgt voor extra gemak.

De tweede verdieping is een verrassend ruime en zelfstandige woonlaag, die zich perfect leent voor een multifunctionele inrichting. Vanaf de overloop bereikt u een sfeervolle living/woonkamer met hoge nok, waar het natuurlijke licht de ruimte vult en de mogelijkheden voor inrichting eindeloos zijn – of als tweede living, gastenverblijf of zelfs een zelfstandig appartement. Langs de gehele wand loopt een praktische vaste kastenwand, die ruimschoots opbergruimte biedt.

Aan de achterzijde ligt het zuidgeoriënteerde dakterras, bereikbaar via openslaande deuren en een privé-oase waar u in alle rust van de zon en het uitzicht kunt genieten. Deze verdieping beschikt verder over een tweede keuken – ideaal voor gasten of als extra gemak bij het gebruik van het dakterras – en een badkamer met wastafel(s), toilet en inloopdouche. Tot slot is er nog een ruime slaapkamer met vaste kast, waardoor deze etage een volwaardige woonetage vormt dankzij de slimme indeling en het overvloedige licht.

Een locatie waar levendigheid en rust samenkomen

Naarden-Vesting is een unieke combinatie van geschiedenis, cultuur en modern leven – een van de best bewaarde vestingsteden van Europa, omgeven door grachten, bastions en sfeervolle straatjes met hoogwaardige boetieks, kunstgaleries en uitstekende horeca. Hier kunt u wandelen langs de stadswallen, genieten van de natuur bij het Naardermeer of het bosrijke Gooi, of op zaterdag verse producten kopen op de markt voor een heerlijk ontbijt. Ondanks de bijna dorpse sfeer is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bent u op de A1 (Amsterdam, Utrecht of Amersfoort) en Schiphol ligt op circa 30 minuten rijden.

Ook het NS-station Naarden-Bussum is op korte afstand, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Voorzieningen zoals scholen (waaronder internationale scholen), sportclubs en supermarkten zijn binnen handbereik, terwijl de vele toprestaurants en sfeervolle cafés de vesting tot een culinair aantrekkingspunt maken.

Belangrijke details

• Eigendom: Deze stadsvilla is een helft van een dubbel en valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is niet eigendom van de grond, maar wordt verhuurd van de gemeente Naarden onder een erfpachtcontract met een jaarlijkse canon van € 2.500,- (inclusief VvE-bijdrage).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar (exclusief erfpachtcanon).
• Bouwkundige bijzonderheden: De villa is gebouwd in circa 1840 en is een Rijksmonument. De woning is geen beschermd stadsgezicht, maar de locatie ligt wel in een beschermd gebied. Er is geen asbest aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld (historische restanten van een voormalige industrie).

Deze is gesaneerd en voldoet aan de huidige normen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in de tuin, wat geen structurele gevolgen heeft voor de woning. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld.

• Energielabel: Het energielabel is D.
• Verkoopvoorwaarden: De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning verkoper.

De oplevering vindt plaats in overleg.

• B&B-bestemming: De woning is officieel ingericht als B&B-bestemming, wat betekent dat er een vergunning is voor het verhuuren van ruimtes aan gasten.
• Geen zicht op geparkeerde auto’s: Vanuit de woning zijn geen geparkeerde auto’s zichtbaar.
• Historische bewoning: De nieuwe bewoners worden pas de vierde eigenaar sinds de bouw in 1840, wat wijst op een stabiele en geliefde woonplek met een goede energie.

Laat u betoveren door deze rijksmonumentale stadsvilla – een unieke combinatie van allure, ruimte en levendige omgeving. Neem contact op met Jacques E. Walch en/of Aldert Froma van NVM Makelaars voor een bezichtiging, of breng uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Dit is een kans om te wonen in een droomhuis waar geschiedenis en modern comfort samenkomen – een plek waar u zich direct thuis voelt.