Frans Halslaan 22

Een royale jaren-30-villa in het hart van het kindvriendelijke Rembrandtkwartier – vol potentie en gezinsgeluk

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning met karakter, gelegen in de meest gewilde en autoluwe straat van het groene, kinderrijke Rembrandtkwartier. Deze 167 m² woonoppervlakte biedt ruimte voor vijf goed formaat slaapkamers, een royale woon-/eetkamer en een eigen perceel van 399 m² – perfect voor gezinnen die van rust, ruimte en een centrale ligging houden. Met een garage (22 m²) en een terras (15 m²) is deze woning niet alleen een droomadres, maar ook een ideale canvas voor uw eigen renovatieplannen.

Het huis vraagt om liefde en een handje toe, maar belooft met de juiste aanpak een unieke, tijdloze woning te worden.

De entree van deze villa trekt je meteen in zijn ban met een vestibule en hal met trapkast, waar een toilet met fontein een extra touch van charme toevoegt. Het hart van de woning is de uitgebouwde woon-/eetkamer, een ruimte die met zijn open karakter direct uitnodigt tot gezelligheid. Hier vind je ook de eenvoudige halfopen keuken, waar de CV-ketel zijn thuis heeft. De keuken opent naar de achtertuin, die op het zonnige oosten ligt – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of een middagkoffie met uitzicht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een apart toilet, gevolgd door drie slaapkamers. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast, terwijl de derde slaapkamer met zijn openslaande deuren naar het terras een directe verbinding met de buitenlucht biedt. De badkamer met douche en wastafel sluit deze verdieping af.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet, met een overloop voorzien van een Velux-raam en toegang tot de vliering. Hier vind je twee extra slaapkamers: een met een dakkapel en een met twee Velux-ramen, waardoor deze ruimtes overdag in een warm, licht bad liggen. Met vijf slaapkamers en de mogelijkheid om een tweede badkamer toe te voegen, is deze woning perfect voor gezinnen die ruimte willen creëren voor groei en privacy.

De tuin is een echte parel: een voortuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon op een bankje, en een achtertuin die via de keuken bereikbaar is. Hier staat niet alleen de garage (22 m²), maar ook een schuur aan de achterzijde – extra bergruimte voor al uw spullen. Met 608 m³ inhoud en een gebouwgebonden buitenruimte van 15 m², is deze woning zowel binnen als buiten een feest voor de zintuigen.

Het Rembrandtkwartier is een van de meest gewilde villawijken van de regio, en dat is niet zonder reden. Deze groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk biedt alles wat gezinnen zoeken: winkels, scholen, een filmhuis, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten op loopafstand. Ook het dorpscentrum, horeca en station Naarden-Bussum liggen vlakbij, evenals uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Hilversum.

Voor natuurliefhebbers zijn de Limitische Heide, bossen en het Naardermeer binnen handbereik – perfect voor wandelingen, fietsritten of ontspannen momenten in de buitenlucht.

Deze woning is gelegen op eigen grond en wordt onder voorbehoud van gunning door de eigenaar aangeboden. Oplevering vindt in overleg plaats, zodat u de renovatie naar eigen wens kunt plannen. Een bouwkundige keuring kan op verzoek worden aangevraagd bij de makelaar.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is te renoveren en heeft achterstallig onderhoud. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. Wel is er een verplichting tot sanering van de woning.