van Ostadelaan 34

Een sfeervol, ruim en instapklaar familiehuis in het hart van het groene Rembrandtkwartier

Stel je voor: een goed onderhouden middenwoning met 160 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers, gelegen aan een lommerrijke, groene laan in het geliefde Rembrandtkwartier. Deze woning, gebouwd in 1953 en met zorg gemoderniseerd, combineert ruimte, karakter en comfort – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een zonnige achtertuin, vrij uitzicht en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Met een energielabel B, zes zonnepanelen en vloerverwarming in de woonkeuken en badkamer is deze woning bovendien verantwoord en toekomstgericht ingericht.

Een echte instapklaar woning waar je direct in kunt trekken en waar je jarenlang van kunt genieten.

Een woonervaring vol licht, sfeer en praktische ruimtes

De begane grond biedt een ruime entree met vestibule en een praktische trapkast, waar je direct de lichte, royale living betrekt. Deze ruimte straalt met zijn karakteristieke glas-in-lood ramen, massief houten visgraatparket en gashaard een warme, tijdloze sfeer uit. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de groene laan, terwijl de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde een echte eye-catcher is.

Met een 3,5 meter lang kookeiland, vloerhoge glazen harmonica-pui (die volledig kan worden geopend) en vloerverwarming is dit de ideale plek voor gezellige avonden en feestjes. Het bijbehorende zonnige terras met brede zonnescherm biedt in de zomer een beschutte oase, terwijl de verzorgde achtertuin volop ruimte biedt voor spelen en ontspannen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie goed proportionale slaapkamers, allemaal met fraaie roedeverdeling in de ramen die de sfeer verder versterken. De gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming is een praktische en luxe toevoeging. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten voor extra bergruimte, zodat alles op zijn plek komt.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime overloop die je kunt inrichten als werk-, speel- of studeerplek. Hier vind je ook twee extra slaapkamers en een moderne tweede badkamer met ligbad, wastafel en derde toilet. Voor dagelijks comfort zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger, en is er bergruimte aanwezig om alles netjes op te bergen.

Een tuin die van zon en ruimte geniet

Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2022 volledig vernieuwd en bieden nu een onderhoudsvriendelijke, groene omgeving. Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin met een overkapping voor fietsen, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden uitnodigt tot ontspannen. Hier vind je een ruim terras direct grenzend aan het huis, een trampoline en zandbak voor de kinderen, en achterin een berging met overkapping en praktische achterom. Met in-lite verlichting in de tuin is het ook ’s avonds een prettige plek om te verblijven.

Een centrale locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in het Rembrandtkwartier, een wijk die bekendstaat om zijn karakteristieke woningen, veel groen en kindvriendelijke opzet. Op loopafstand vind je het historische Naarden-Vesting, het centrum van Bussum, goede scholen en sportvoorzieningen. Ook station Naarden-Bussum is dichtbij, waardoor je met de trein snel in Amsterdam, Utrecht en andere grote steden bent. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan centraal wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Naarden en is appartementsrechtelijk ingericht. Dit betekent dat er servicekosten en VvE-bijdragen gelden, conform de regels van de stichting. De perceeloppervlakte bedraagt 235 m², inclusief 6 m² bijgebouwen.

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in het dak en de spouwmuur, wat bij eventuele renovaties rekening vereist. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de begane grondvloer, die is gerepareerd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar bij eventuele wijzigingen moet rekening worden gehouden met de bestemmingsplannen van de gemeente.

Wij laten je deze prachtige woning graag zien! Bel of mail ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging – we plannen dit met plezier in. Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, sfeer en locatie, en we zijn ervan overtuigd dat je hier direct van kunt dromen.