Dreef 12

Een verrassend ruim en gezellig familiehuis in het hart van Nibbixwoud

Stel je voor: een instapklaar twee-onder-een-kapadres met vier ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken en een eigen oprit, midden in het centrum van Nibbixwoud. Deze woning biedt opvallend veel leefruimte dankzij een royale aanbouw en een slimme opbouw boven de bijkeuken – perfect voor gezinnen die ruimte waarderen zonder in te boeten op comfort. Met een fraai aangelegde tuin, een jacuzzi ter overname en een praktische indeling is dit een woning die direct aanspreekt. Kom erachter waarom deze woning al zoveel indruk maakt!

De entree van deze woning is een echte uitnodiging om binnen te stappen. Via de ruime voortuin en de eigen oprit bereik je de centrale hal, waar je direct de sfeer van de woning voelt. Hier vind je niet alleen het toilet met hangcloset en urinoir, maar ook de meterkast en de trapopgang die leidt naar de woonkamer en de verdiepingen. De indeling is doordacht: alles ligt op loopafstand, zodat dagelijks leven hier soepel verloopt.

De woonkamer is het hart van deze woning – en dat is letterlijk zo bedoeld. Met een fraaie plavuizenvloer en vloerverwarming voelt deze ruimte niet alleen heerlijk warm, maar ook opvallend ruim dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Hier kun je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een royale eettafel onderbrengen, met uitzicht op de tuin via de openslaande tuindeuren.

Een op maat gemaakte kast met ledverlichting (die achterblijft) zorgt voor extra bergruimte en een gestroomlijnd uiterlijk. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin direct bereikbaar – ideaal voor wie graag buiten werkt of ontbijt.

De keuken is een echte werkplek, compleet met een 6-pits gasfornuis, een afzuigkap in schouw, een combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De vele kastruimte en de riante trapkast maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook overzichtelijk. De bijkeuken is een echte plus: hier is een op maat gemaakte kastenwand geïntegreerd, waarin de koelkast, vriezer, wasmachine en droger netjes zijn ondergebracht. Zo blijft de ruimte praktisch en overzichtelijk, terwijl er nog steeds volop bergcapaciteit is.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruim aanbod: vier op maat ingerichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat. Elke kamer heeft zijn eigen handige kastwand, zodat er voor iedereen voldoende bergruimte is. Een airco op de overloop zorgt in de zomermaanden voor een aangename temperatuur.

De badkamer is compleet ingericht met een (regen)douche, toilet en dubbele wastafel, terwijl een extra kamer dienstdoet als werk-, hobby- of studeerkamer. Via deze ruimte bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is een praktische opslagruimte met de cv-installatie en bergruimte voor spullen die je minder vaak gebruikt. Zo is er overal in de woning een plekje voor alles.

Buiten geniet je van een verzorgde tuin aan de noordwestelijke kant, met verschillende terrassen en sfeervolle beplanting. Hier kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de zon of schaduw, afhankelijk van je voorkeur. Een jacuzzi ter overname maakt deze tuin tot een echte relaxplek. Aan de voorzijde zorgen elektrische screens en inbouwspots voor privacy en sfeervolle verlichting.

Een woning met karakter in een levendige wijk

Dit ruime en goed onderhouden familiehuis ligt in het centrum van Nibbixwoud, waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu graag dagelijks wandelt, winkelt of geniet van de lokale voorzieningen – deze locatie biedt alles. De woning is instapklaar en wacht op jou om er je eigen stempel op te drukken.

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. We laten je graag deze woning zelf ervaren – want soms is het beste argument een persoonlijke indruk!

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij een sanering is uitgevoerd in 2015. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot in de bijkeuken.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning nodig voor bestemmingswijziging.