Molenweg 45

Een unieke woning vol ruimte, duurzaamheid en buitenleven – waar groen en comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, ruim 200 m² woonoppervlakte en een 1.335 m² grote tuin die je bijna niet meer wilt verlaten. Deze bijzondere woning in Niebert combineert moderne levensloopbestendigheid met een vrij uitzicht op het groen, een zuidgeoriënteerde tuin vol fruitbomen en terrassen, en een indeling die zich perfect aanpast aan verschillende levensfasen. Van gelijkvloers wonen tot een heerlijk dakterras – hier vind je alles voor een comfortabel en duurzaam thuis.

Een huis dat groeit met jou: praktische indeling en hoogwaardige afwerking

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. De hal vormt het hart van de begane grond, waar je direct toegang hebt tot de drempelarme badkamer met douche, een apart toilet, een bijkeuken en een extra werk-/slaapkamer – een unieke oplossing voor wie gelijkvloers wil wonen of een thuiskantoor nodig heeft. Deze kamer, voorzien van gietvloeren en vloerverwarming, maakt de woning bijzonder flexibel: of je hem nu inricht als hobbyruimte, slaapkamer of thuiskantoor, hij biedt altijd extra comfort.

Via dubbele openslaande deuren stap je in de royale L-vormige woonkamer met open keuken, het absolute centrum van het huis. De keuken is een echte kookliefhebber’s droom: een groot kookeiland met zespits gasfornuis, elf ruime lades en een kastenwand waar koelkast, vaatwasser en oven moeiteloos zijn ingebouwd. Maar het mooiste? Het vrij uitzicht op de tuin en het achterliggende groen door de grote, hoge ramen en dubbele deuren. Binnen en buiten lijken hier één te zijn – perfect voor gezellige avonden of ontbijten met uitzicht.

De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, gietvloeren en drie airco’s die zowel koelen als verwarmen, zodat je het hele jaar door in comfort leeft. En met de 40 zonnepanelen (24 uit 2018 en 16 uit 2023) die jaarlijks circa 9.500 kWh opwekken, is deze woning niet alleen ruim, maar ook energielabel A – een echte duurzame investering.

Boven: ruimte, licht en een badkamer die indruk maakt

Op de bovenverdieping wacht een lichte overloop met daglicht via twee dakramen, waar je je kunt terugtrekken voor een moment van rust. Aan de voorzijde vind je twee comfortabele slaapkamers, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde ligt en zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning. Hier geniet je niet alleen van het vrije uitzicht, maar ook van een volledig ingerichte badkamer met bad, douche, twee wastafels en toilet – plus een walk-in kledingkast voor extra opslagruimte.

Via de dubbele deuren kom je direct op het brede dakterras, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de omgeving.

Een tuin die je hart doet smelten: volwassen groen, fruitbomen en vrij uitzicht

Maar het hoogtepunt van deze woning? De 1.335 m² grote tuin op het zuiden, waar je eindeloos kunt genieten van de buitenlucht. Onder de schaduw van een volwassen plataan vind je op warme dagen een koele plek, terwijl de tuin verder volstaat met fruit- en notenbomen – pruim, appel, kers, peer en walnoot – en een overvloed aan bessenstruiken zoals rode, zwarte en witte bessen, kruisbes, framboos en doornloze braam.

De vijver en het vele groen geven de tuin een landelijk karakter, terwijl achter de woning een sloot en weiland van Het Groninger Landschap liggen. Hier geniet je van een weids en groen uitzicht, alsof je midden in de natuur woont.

Achter de tuin staat een aanbouw met open stalling (ideaal voor fietsen), een ruime schuur en een grote geïsoleerde kamer/serre met keukenblok en toilet. Daarnaast is er nog een extra open schuur – perfect voor hobby’s, opslag of als extra verblijfsruimte. Met verschillende terrassen, een nieuwe aanleg uit 2025 en volop ruimte om te tuinieren of te spelen, is deze tuin een echte oase van rust.

Landelijk wonen, maar toch snel op weg: Niebert als uitvalsbasis

Niebert ligt in het karakteristieke coulissenlandschap van het Westerkwartier, waar groen, rust en een actieve dorpsgemeenschap elkaar ontmoeten. Samen met het nabijgelegen Nuis vormt het een levendige woonkern met een basisschool, café-restaurant In de Klaver en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Tolbert (3 km), terwijl Leek en Marum (beide 5 km) een uitgebreider aanbod bieden aan winkels, horeca en sportvoorzieningen.

En met de A7 op korte afstand ben je in 15 minuten in Groningen – ideaal voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Eigen grond: 1.335 m²
• Woningoppervlakte: circa 200 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementencomplex)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest bekend
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot bekend. De woning is grondig verbouwd en gemoderniseerd in 2009 met houtskeletbouw, nieuwe isolatie en een uitbreiding aan de achterzijde. Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Plan een bezichtiging via Funda of de website van de verkopende makelaar. Of bekijk eerst de woningvideo op YouTube voor een eerste indruk. Een woning die zo veel mogelijkheden biedt – voor nu en de toekomst.