Europaweg 88B

Een unieke kans voor ondernemers en gezinnen: ruimte, mogelijkheden en een ideale locatie

Dit unieke pand combineert wooncomfort en zakelijke mogelijkheden op een ruim perceel van 1.217 m². Met een grondige modernisering in 2023/2024, waaronder een geïsoleerd platte dak, nieuwe HR++ kozijnen, keramische dakpannen en een vernieuwde keuken, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Of u nu een ondernemer bent die een horecabedrijf wilt starten of een gezin op zoek is naar een ruime woning met extra ruimte, dit pand heeft het allemaal.

Beganeground: een wereld van mogelijkheden

De begane grond is een ruime, veelzijdige ruimte met een **café, eetgedeelte, bar en een feestzaal van ruim 200 m². De feestzaal heeft een eigen opgang, waardoor deze los van het café kan worden gebruikt. Vanuit het café bereikt u de toiletgroepen, keuken, extra kamer en bergingen, terwijl de feestzaal ook toegang biedt tot een eigen bar, keuken, hal en een inpandige garage. Dankzij de grote opzet zijn er oneindig veel mogelijkheden, of u nu een horecabedrijf wilt uitbreiden of een multifunctionele ruimte zoekt.

Eerste verdieping: comfortabel wonen met veel licht

De woonruimte van 107 m² op de eerste verdieping straalt rust en ruimte uit. Een ruime overloop met veel daglicht vormt het hart van de woning, met toegang tot alle vertrekken. De L-vormige woonkamer met open keuken (42 m²) is licht en modern, met een vernieuwde keuken uit 2023 voorzien van een vaatwasser, oven en keramische kookplaat. De ouderslaapkamer (25 m²) is zo ruim dat deze gemakkelijk kan worden gesplitst in twee slaapkamers, terwijl de kinderkamer (8 m²) compact maar functioneel is. De badkamer is neutraal en gedeeltelijk gemoderniseerd, met een bad, douche, hangtoilet en wastafel. Naast de badkamer bevindt zich de bijkueken/waskamer met witgoedaansluitingen en een Intergas HRe combiketel (2023), voorbereid voor een hybride warmtepomp.

Buitenruimte en locatie: ruimte, rust en strategische ligging

Rondom het pand ligt een ruim buitenterrein, grotendeels bestraat, wat ruime parkeergelegenheid biedt en ruimte laat voor een tuin of extra buitenruimte. De landelijke, rustige omgeving is ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte en privacy. Bovendien is de locatie strategisch gelegen: Emmen, Klazienaveen en Coevorden zijn binnen 15-20 minuten bereikbaar, en de A37 en N34 zorgen voor een snelle verbinding naar Groningen en Zwolle. Duitsland ligt letterlijk als achterburen, en het unieke natuurgebied Het Bargerveen is direct grenzend aan Nieuw-Schoonebeek.

Laat u tijdig adviseren door uw financieel adviseur omtrent de mogelijkheden, vooral als u de bestemming naar wonen wilt aanpassen. Wij staan klaar om u te ontvangen voor een vrijblijvende bezichtiging en u te laten zien wat dit pand allemaal te bieden heeft. Bel ons gerust voor een afspraak!