Warwijcksepoort 13

Een tijdloze 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking en ruime leefruimtes – uw nieuwe thuis met karakter

Stel u voor: een moderne, hoogwaardig afgewerkte woning waar licht, ruimte en stijl naadloos samenvloeien. Deze 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 2004) biedt niet alleen een energielabel A en een zonnige zuidoostelijke tuin van 9,50 x 10,50 meter, maar ook een inpandige berging en een half overdekte oprit voor uw auto. Met een woonoppervlakte van 175 m² en een perceel van 257 m² is deze woning een ideale combinatie van functionaliteit en luxe – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een moderne levensstijl.

De begane grond trekt direct de aandacht met een eigentijdse uitstraling, mede dankzij het royale overstek boven de voordeur dat voorzien is van een lichtkoepel. Via de zij-entree met raampartij komt u in de luxe hal, waar u direct wordt verwelkomd door een gestileerde toiletruimte, een meterkast en een open trap met de hoogwaardige Next Step-traptreden. De dubbele deuren leiden u door naar de spacieuse woonkamer, die met zijn twee dubbele deuren naar de tuin, een extra raampartij en een gestuukt plafond met inbouwspots een open en lichte sfeer creëert.

Een stijlvolle wand met houtbekleding huisvest een ‘invisible door’ naar de inpandige berging – een slimme oplossing voor extra opslagruimte.

Het hart van de woning vormt de ultieme Siematic SLX-keuken uit 2024, een open en luxe keuken die als middelpunt fungeert tussen woonkamer en eetkamer. Het royaal kookeiland is voorzien van een licht gemarmerd keramisch werkblad, een inductiekookplaat en een geïntegreerd afzuigsysteem met plasmafilter. De lage kasten in lichtgrijs contrasten met de donkere hoge kasten, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een wijnklimaatkast, koelkast, Quooker, stoomoven, combimagnetron/oven en vaatwasser – de keuken tot een echte kookoase maakt.

De verlichte werkbladverlichting en de stylische spotjes langs de kasten benadrukken de luxe uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer, die met zijn grote raampartij en dubbele deuren naar de voortuin overvloedig daglicht binnenlaat. De gehele begane grond is voorzien van een lichte keramische tegelvloer in visgraatmotief, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming – een ideale combinatie voor warmte en stijl.

Op de eerste etage wacht een fraaie overloop met een grote raampartij, die de ruimte heerlijk licht houdt en toegang biedt tot drie slaapkamers, een luxe toiletruimte en een bergkast. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim, terwijl de tweede slaapkamer met zijn extra erkerraam extra charme uitstraalt. De derde slaapkamer, hoewel iets compacter, is nog steeds functioneel en goed ingericht.

Het hoogtepunt van de eerste etage is de luxe badkamer, vernieuwd in 2023. Deze ruimte ademt stijl met een royaal inloopdouche voorzien van hardglazen wand en deur, een dubbele hoge kastenwand en een breed, op maat gemaakt wastafelmeubel met twee vierkante half-inbouwwastafels. De verwarmbare en verlichte ronde spiegels maken het geheel compleet, terwijl de lichte wandtegels doorlopen tot aan het plafond.

De keramische vloertegels in warme houtlook voegen een extra laag comfort toe. Met uitzondering van de badkamer is de gehele eerste etage voorzien van een lichte PVC-vloer.

De trap naar de tweede etage is eveneens voorzien van de Next Step-traptreden, en de overloop biedt een aansluiting voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die met zijn grote inloop-/bergkast en deur naar het dak extra ruimte en mogelijkheden biedt. Op het dak kunt u een dakterras realiseren – een ideale uitbreidingsoptie voor toekomstige plannen. Dankzij de ramen aan beide zijden valt er volop daglicht binnen.

De zonnige achtertuin (9,50 x 10,50 meter) ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van buitenruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zon.

Duurzaamheid en comfort staan bij deze woning hoog in het vaandel. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van muur- en dakisolatie en geïsoleerde beglazing. In 2024 is de HR-combiketel vernieuwd, en de gehele begane grond is sinds dat jaar uitgerust met vloerverwarming. Ook de inpandige berging en de eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming, terwijl de buitenschilderwerk in 2024 is uitgevoerd. De woning scoort met energielabel A, geldig tot 18 februari 2036.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is voorzien van een appartementsrecht en valt onder een VvE met eigen grond. De eigen grond is € 12.500,- gewaardeerd.

Locatie en bezichtiging Deze tijdloze en luxe woning ligt in een aantrekkelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Of u nu geniet van de zonnige tuin, de moderne keuken of de ruime slaapkamers – deze woning biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Ik laat u deze woning graag persoonlijk zien en vertel u alles over de mogelijkheden. Graag tot snel!

Miranda van der Wagt