Kempkesstraat 1

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met open leefruimte, moderne keuken en een verrassend diepe tuin

Stap binnen in deze praktische 2-onder-1-kapwoning aan de Kempkesstraat in Nieuwaal, waar een open leefruimte met houtkachel en een moderne, volledig uitgeruste keuken samensmelten tot een gezellig en functioneel geheel. De woning biedt niet alleen een diepe achtertuin van 260 m² met overkapping en twee bergingen, maar ook een zolderverdieping met volop uitbreidingsmogelijkheden – ideaal voor wie ruimte zoekt om het huis naar eigen wensen te laten groeien. Met twee slaapkamers, een complete badkamer en een praktische bijkeuken is deze woning zowel nu als in de toekomst een echte allrounder.

De open leefruimte vormt het hart van deze woning, waar woonkamer, keuken en eethoek na de verwijdering van de oorspronkelijke scheidingsmuur in één vloeiende ruimte zijn samengevoegd. Aan de voorzijde creëert een gezellige zithoek met houtkachel een warme uitstraling, terwijl de moderne keuken centraal staat met een recent geplaatst granieten aanrechtblad en alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde biedt een royale eettafel ruimte voor gezellige avonden, met uitzicht op de tuin.

Achter de keuken sluit een praktische gang met vaste kast aan, die toegang geeft tot de bijkeuken – een handige ruimte voor was, voorraad en alles wat je liever niet in de leefruimte hebt staan.

Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop, waar een halfopen kastruimte momenteel dienstdoet als kleed- en bergruimte. Vanaf hier bereik je twee flexibele slaapkamers van vergelijkbare grootte, die zowel als slaap-, werk- als kinderkamer in te richten zijn. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik voor extra privacy. De complete badkamer met vrijstaand ligbad, ruime douche, toilet en wastafelmeubel wordt versterkt door vloerverwarming, waardoor je altijd in een comfortabele omgeving vertoeft.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een ruimte die momenteel nog grotendeels onafgewerkt is en vooral als hobby- en bergruimte wordt gebruikt. Dankzij de dakramen valt er voldoende daglicht, en langs de schuine kanten is al veel praktische bergruimte aangebracht. Hier ligt de kans om het huis verder naar eigen wensen te laten groeien – of het nu een werkplek, sportruimte of extra hobbyruimte wordt, de mogelijkheden zijn eindeloos.

De achtertuin is een echte verrassing: met een diepte van 260 m² biedt deze ruimte volop gelegenheid om buiten te leven. Of je nu een zitplek onder de bomen creëert, een speelplek voor kinderen aanlegt of gewoon geniet van het groen, de combinatie van bestrating en beplanting maakt de tuin direct bruikbaar. Op eigen terrein kun je je auto parkeren, en naast de woning ligt een overkapping – perfect om fietsen en spullen droog te stallen of als gezellige buitenruimte in te richten.

Achter in de tuin staan twee bergingen met samen bijna 29 m² bergruimte, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s zonder dat je daarvoor ruimte in huis hoeft op te offeren.

Belangrijke details

De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen en omvat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, vanwege het bouwjaar.

Nieuwaal, een rustig dorp aan de Waal in de Bommelerwaard, biedt een praktische ligging voor gezinnen.

Basisschool De Regenboog en speelgelegenheden liggen op korte afstand, terwijl je voor boodschappen en uitgebreidere voorzieningen terechtkunt in de omliggende dorpen of in Zaltbommel. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N322 kom je snel op de A2, die een directe verbinding vormt naar ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Zo woon je hier rustig, met de rivier en uiterwaarden als mooie achtergrond, terwijl de voorzieningen van de regio binnen handbereik zijn.

Benieuwd of deze woning jouw ideale plek kan worden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van moderne basis, diepe tuin en de ruimte om hier verder te groeien.