Bieskamp 13

Polderzicht – Wonen in harmonie met de natuur

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis dat als een levend schilderij aan je oog verschijnt, omgeven door de rust van de polder, het klepperen van ooievaars en het spel van fazanten en hazen in de wei. Hier vind je ruimte, stilte en een onderhoudsvriendelijke tuin van 153 m², waar je kunt genieten van het landelijke uitzicht – zonder dat je iets hoeft te ondernemen. Dit instapklaar huis met energielabel A staat in een jonge, kindvriendelijke wijk met gevarieerde bebouwing, waar het fijn wonen is.

Van de gerieflijk ingerichte woonkamer met erker en serre tot de gemoderniseerde badkamer en de praktische indeling – alles is keurig onderhouden en wacht op jouw persoonlijke touch.

Een woonhuis vol licht en comfort

Zodra je de oprit oprijdt, wordt je verwelkomd door een ontvangsthal die direct toegang biedt tot de ruime L-vormige woonkamer (48 m²) met een charmante erker en een schuifpui die de grens tussen binnen en buiten vervaagt. De vloer is voorzien van praktische PVC-vloerbedekking, terwijl een infraroodpaneel en pelletkachel voor gezelligheid zorgen – perfect om ook in de koelere maanden van het jaar te genieten. Via de serre (6,09 x 2,89 m) met glazen panelen valt er al vroeg in het jaar zonlicht binnen, alsof de natuur zelf je binnenlaat.

De open keuken is uitgerust met een U-vormige keukenunit en alle gebruikelijke apparatuur, waaronder een Quooker, terwijl de bijkeuken en garage met pantry extra bergruimte bieden.

Op de eerste verdieping wacht een vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een wandspiegel met kast – alles verlicht door een dakkapel die extra ruimte en daglicht creëert. Een infraroodpaneel en designradiator zorgen voor een prettige temperatuur. De vier ruime slaapkamers zijn ideaal voor een gezin: de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en airco-unit, terwijl de slaapkamer boven de garage nu dienstdoet als werkkamer met CV-ketel, airco-unit en wasmachine-aansluiting.

Aan weerszijden vind je praktische bergruimten en twee dakvensters voor extra licht.

Een handige vliering op de tweede verdieping biedt extra opslagruimte, terwijl de grote, onderhoudsvriendelijke tuin het echte juweel is. Met mooie borders van stapelblokken, sierbestrating en kunstgras is het een feest voor de ogen, en de prachtige bomen scheppen heerlijke schaduwplekken. Een fijne houten berging en een groot terras met zitje nodigen uit tot ontspannen, terwijl de watersproei-installatie voor een frisse tuin zorgt. De oprit biedt plaats aan twee personenauto’s.

Wonen in het hart van de Bommelerwaard

Nieuwaal, een landelijk dorpje met 900 inwoners in de Bommelerwaard, ligt aan de Waal en is omringd door weilanden en dijken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een basisschool, kerken en sportverenigingen. Voor een uitgebreid winkelaanbod en culturele voorzieningen ga je naar het gezellige vestingstadje Zaltbommel, waar ook een treinstation is. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven, terwijl je binnen 10 autominuten de A2 bereikt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. Er is geen VvE van toepassing.

De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en biedt veel woonruimte (153 m²). De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot of verzakking bekend.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.