Rijksweg 64

Sfeervol wonen aan de dijk met weids uitzicht – een unieke combinatie van karakter en modern comfort

Stel je voor: een prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 1911, zorgvuldig gerenoveerd tot een warme, tijdloze woonruimte met een vrij gevoel door het weidse uitzicht aan de achterzijde. Deze woning aan de dijk biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook de perfecte balans tussen landelijk idyllisch leven en de voorzieningen van het dorp – allemaal op loop- of fietsafstand. Een plek waar je dagelijks van kunt genieten, met een tuin die uitnodigt tot ontspannen en een indeling die zowel functioneel als sfeervol is.

De begane grond ontvangt je met een gezellige entree die direct overgaat in een ruime woonkeuken, het hart van deze woning. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een pelletkachel en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, inbouwapparatuur voor een efficiënte keuken en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Op zonnige dagen is het terras direct bereikbaar, zodat je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van het weidse uitzicht en de rust van de omgeving.

Naast de keuken ligt een badkamer met ligbad en wastafelmeubel, compleet met een separaat toilet voor extra comfort. Een hoogtepunt is de suite-slaapkamer met eigen badkamer – een sfeervolle ruimte met een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen en een toilet, waar je kunt ontspannen na een lange dag.

De woonkamer is een warme, gezellige ruimte die uitstraalt door de fraaie inbouwhaard en het houten balken plafond. De glad gestukte wanden en het licht eiken PVC-laminaat op de vloer combineren met het overvloedige daglicht dat binnenstroomt, waardoor deze ruimte altijd licht en luchtig aanvoelt. Vanuit de woonkamer bereik je gemakkelijk de trap naar de verdieping, waar de tweede slaapkamer is gelegen.

Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning, zodat je hier altijd op je gemak bent – of het nu warm of koud is. Het volledig geïsoleerde dak zorgt bovendien voor een prettige temperatuur in de hele woning.

Buiten wordt het genieten voortgezet in de ruime achtertuin, waar je privacy en een prachtig uitzicht over de omgeving hebt. Het ** royaal terras** ligt direct aan de woning, perfect om te ontbijten, te lezen of gewoon te genieten van de stilte. Het perceel biedt daarnaast een ruime houten berging en een extra klein schuurtje achterop, ideaal voor tuin- en hobbygerief. Dankzij de praktische bereikbaarheid via de achterom is de tuin altijd gemakkelijk toegankelijk.

Deze woning ligt in Nieuwendijk, een dorp waar je rust en groen vindt, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park De Biesbosch op steenworp afstand – een uniek waterrijk gebied met kreken, wilgenbossen en uitgestrekte natuur, perfect voor wandelen, fietsen of varen. Hier woon je landelijk aan de dijk, met alle ruimte en sfeer die je je wens, terwijl je toch snel bij de dorpskern bent. Een ideale locatie voor wie ruimte, rust en natuur zoekt, maar ook niet wil verzaken aan de gemakken van het dagelijks leven.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht, waarbij de eigen grond onder de woning in eigendom is. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, en de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging.

Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er is wel een renovatieverplichting voor de dakisolatie en vochtbestrijding. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.