Kildijk 80

Een uniek dijkhuis met karakter, ruimte en Brabantse charme

Stap binnen in dit rijksmonumentale dijkhuis uit 1890 – een vrijstaand juweeltje met een rietgedekte dak, authentieke details en een verrassend grote tuin van 250 m². Hier combineert de sfeer van een tijdloos Brabantse woning zich met moderne comfort en een praktische indeling, perfect voor wie van historie houdt maar ook van woonplezier. Met een prijs binnen de NHG-grens is dit een zeldzame kans voor starters, gezinnen of liefhebbers van karaktervolle woningen die ruimte bieden aan zowel dagelijks leven als droomprojecten.

Deze woning straalt van binnenuit een warme, sfeervolle gezelligheid uit die je direct voelt bij binnenkomst. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer met open keuken, waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. De authentieke elementen – zoals de originele balken en details – geven het huis zijn unieke karakter, terwijl het goede onderhoud en moderne voorzieningen ervoor zorgen dat je hier met plezier woont.

Denk aan een cv-ketel (Nefit Trendline, 2014), dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, waardoor de woning zowel comfortabel als energiezuinig is.

Boven vind je drie praktisch ingedeelde slaapkamers, ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De verdieping biedt ruimte voor persoonlijke wensen, terwijl de vrijstaande houten berging aan de achterzijde extra opslagruimte geeft voor fietsen, tuingereedschap of meubilair.

De tuin van 250 m² is een echte parel van deze woning. Aan de zij- en achterzijde gelegen, is dit een verzorgde oase waar je kunt tuinieren, spelen of in alle rust koffie drinken onder de schaduw van de bomen. De ligging biedt privacy en ruimte, terwijl de nabijheid van het water – met een steiger voor vissers op loopafstand – het buitenleven nog aantrekkelijker maakt. Een perfecte plek om te ontspannen of om je groene vingers te laten spreken.

Wonen in Nieuwendijk: rust, natuur en gemoedelijkheid

Dit dijkhuis ligt in Nieuwendijk, een gemoedelijk Brabantse dorp in de gemeente Altena, waar rust, ruimte en een hechte gemeenschap elkaar ontmoeten. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt: een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen en middelbare scholen zijn Werkendam, Sleeuwijk en Gorinchem snel bereikbaar.

De locatie is strategisch gunstig gelegen. Dankzij de nabijheid van de A27 ben je binnen no-time in steden als Breda, Gorinchem of Utrecht, waardoor Nieuwendijk zowel voor forenzen als gezinnen een ideale woonplek is. Maar ook natuurliefhebbers komen hier op hun trekken: op korte afstand liggen de Biesbosch en Nationaal Park De Brabantse Biesbosch, waar je kunt wandelen, fietsen, varen of gewoon genieten van de rust. Op loopafstand vind je de ‘Bakkerskil’, een kanoroute die je via Jannezand door de Biesbosch voert – een paradijs voor watersportliefhebbers.

Ben je klaar om de charme van dit dijkhuis te ontdekken? Laat je verrassen door de authenticiteit, ruimte en Brabantse gezelligheid van deze unieke woning. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De canon bedraagt € 0,-.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht, maar wel aan bestemmingswijziging (zie bijlage). Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld (zie rapport). De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld (zie rapport).

Er is geen houtrot of vochtproblemen aanwezig. De woning is niet gesaneerd en er is geen achterstallig onderhoud bekend. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.