Hoge Rijndijk 29

Wonen met ruimte, luxe en uitzicht – uw nieuwe thuis aan de Oude Rijn

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 2024 met 139 m² woonoppervlakte, waar moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin op het zuiden samenkomen. Aan de Hoge Rijndijk 29 in het idyllische Nieuwerbrug aan den Rijn wacht een woning die niet alleen verrast door haar energielabel A en volledige isolatie, maar ook door de ruimte en vrijheid die ze biedt. Met een dubbele entree, een royale bijkeuken en een vrijstaand bijgebouw van 66 m², is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan wonen, werken en ontspannen in een sfeervolle omgeving.

En dan dat prachtige uitzicht over de Oude Rijn – een extraatje dat deze locatie echt uniek maakt.

Deze woning is casco woonklaar opgeleverd en straalt van binnen en buiten een eigentijdse uitstraling uit. De PVC-visgraatvloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn niet alleen stijlvol, maar ook voorzien van vloerverwarming, die u gemakkelijk kunt regelen via de draadloze Honeywell-thermostaat. Deze kunt u overal in huis plaatsen, zodat u altijd de perfecte temperatuur creëert. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuwe cv-ketel uit 2025, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning. Met een brede schuifpui naar de tuin en twee lichtkoepels stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Een stijlvolle taatswand met deur scheidt de woonkamer op elegante wijze van de hal, een detail dat de moderne uitstraling verder versterkt. De praktische bijkeuken is voorzien van alle benodigde aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-opstelling, zodat alles op zijn plaats is.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die extra ruimte en licht creëert. Deze kamers zijn ideaal om in te wonen, maar bieden ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld een gastenkamer of kantoorruimte. De luxe badkamer, gerealiseerd in 2026, is een echte eye-catcher met een ruime inloopdouche met stortdouche, een frai wastafelmeubel met dubbele wastafel en een separaat toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, voor extra comfort.

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige tuin op het zuiden, strak aangelegd en volop ruimte biedend voor verschillende terrassen. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de rustige omgeving. Het vrijstaand bijgebouw van circa 66 m² is een echte bonus.

Het bestaat uit een garage van 42 m² en een aparte ruimte van 24 m², beide voorzien van aansluitingen voor gas, water en elektra. In de aparte ruimte is zelfs voorbereiding voor vloerverwarming aanwezig. Beide ruimten zijn volgens het huidige Bouwbesluit geïsoleerd en beschikken over openslaande deuren, waardoor ze veelzijdig in te richten zijn – denk aan een kantoor, praktijk, atelier, B&B of mantelzorg.

De garage heeft bovendien een toilet en keukenblok, wat deze ruimte nog praktischer maakt.

Voor parkeren heeft u ruime mogelijkheden op eigen terrein en aan de overzijde van de straat, inclusief de optie om elektrisch te laden. De ligging aan de voorzijde biedt bovendien een indrukwekkend vrij uitzicht op de Oude Rijn, waardoor de woning een ruimtelijk en landelijk karakter krijgt.

Deze woning ligt in het landelijke Nieuwerbrug aan den Rijn, midden in het Groene Hart. U woont hier op een ruim perceel van 435 m², omringd door groen en water. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Waarder, waar een grote supermarkt is gevestigd.

Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Bodegraven en Woerden goed bereikbaar. In Nieuwerbrug zelf vindt u onder andere een basisschool en diverse sportverenigingen. Ook wandelen en fietsen kan volop in deze groene omgeving.

Met de auto bent u via de A12 snel onderweg richting onder meer Utrecht en Gouda. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte in de nabijheid en de treinstations van Bodegraven en Woerden op korte afstand.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en eigendom van de grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. De woning is geen appartement en heeft geen appartementsrecht. Er zijn geen bijdragen aan een VvE of andere vereniging.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere schadelijke stoffen bekend. De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen van toepassing. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Kijken? Maak een afspraak om deze prachtige woning in het echt te bewonderen. U kunt reageren via de woning op Funda, waarna wij contact met u opnemen om een afspraak in te plannen. Wij sturen u dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.