's-Gravenhof 30

Een unieke hoekwoning met karakter, ruimte en sfeer in het Groene Hart

Stel je voor: een ruime hoekwoning van circa 113 m² aan ’s-Gravenhof in het charmante Nieuwerbrug, waar traditioneel karakter en moderne comfort samenkomen. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een ruime, lichtdoorstroomde keuken en een diepe, privétuin vol groen en overdekte zitplekken is dit een woning die zowel binnen als buiten volop ruimte biedt. Ideaal voor gezinnen, stelletjes of wie van rust, privacy en een eigen stijl houdt – midden in het Groene Hart, maar met snelle verbindingen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Deze woning weet je meteen te pakken: vanaf de hal met meterkast opent zich een sfeervolle woonkamer met een karakteristieke schouw als middelpunt, waar de houtkachel voor een warme, gezellige sfeer zorgt. De zichtbare balken en robuuste houten plafondbalken geven de ruimte een authentiek, tijdloos karakter, terwijl de brede raampartij aan de voorzijde voor voldoende licht zorgt. Aan de achterzijde is een extra zitruimte gecreëerd – perfect als werk-, lees- of ontspanningshoek.

De woonkamer loopt naadloos over in de moderne keuken, waar je met een licht werkblad, royaal schiereiland en uitgebreide inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – kunt genieten van alle gemakken. Aansluitend ligt de lichte eetkamer met grote glaspartijen en een lichtstraat, die een mooie verbinding vormt met de ruime achtertuin.

Praktisch en functioneel is de centrale hal, waar naast de trap ook het toilet is geïntegreerd. Aan de achterzijde vind je een bijkeuken en twee bergruimtes, ontstaan uit de voormalige garage – ideaal voor opslag, fietsen, gereedschap of hobby’s. Zo is er binnen en buiten volop ruimte om alles op zijn plek te hebben.

Op de eerste verdieping bereik je via de trap de overloop, die toegang biedt tot drie flexibel in te delen slaapkamers met schuine dakvlakken en dakramen voor daglicht. De moderne badkamer met inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel en grotendeels witte tegels sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Ook hier is aandacht besteed aan licht en sfeer, met een brede spiegel en raam dat de ruimte luchtig houdt.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakraam, eveneens veelzijdig in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en extra bergruimte onder de schuine kap, waardoor ook deze verdieping efficiënt en praktisch is ingericht.

Maar de echte verrassing ligt buiten: de diepe, royale achtertuin met volwassen groen, decoratieve elementen en een groene erfafscheiding die voor maximale privacy zorgt. Direct achter de woning bevindt zich een grote houten overkapping, waar je onder een comfortabele loungeset kunt ontspannen. Verspreid over de tuin zijn meerdere beschutte zitplekken, zodat je op elk moment van de dag een schaduwrijke of zonovergoten plek vindt.

Daarnaast biedt de tuin volop bergruimte voor fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden – een buitenruimte die zowel sfeer als functionaliteit combineert.

Het rustige en kindvriendelijke hofje aan ’s-Gravenhof ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn, midden in het Groene Hart tussen Bodegraven en Woerden. Dankzij de goede bereikbaarheid van de A12 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen circa 30 minuten te bereiken. Deze woning biedt dus de perfecte combinatie van rust, ruimte en landelijke sfeer, met alle gemakken van een moderne woonervaring.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er zijn geen erfpacht-, canon- of VvE-kosten verbonden aan deze woning. De servicekosten bedragen € 15,00 per maand.

De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sanering, sloop of renovatie. De woning is niet onder monumentenwet en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht behoeft. De woning is geen bestemmingswijziging onderhevig.