Rijksweg 26-G

Unieke woon-werkkavels op een strategische toplocatie in Nieuwerkerk – waar wonen en werken naadloos samenvloeien

Stel je voor: een groot, eigen kavel langs de drukbezochte N59, waar je niet alleen een representatieve bedrijfsruimte maar ook een ruime bedrijfswoning kunt realiseren – alles op één locatie, met alle vrijheid om je ambities vorm te geven. Deze vier koopkavels in Nieuwerkerk (Zeeland) bieden oppervlaktes variërend van 2.333 m² tot 3.506 m², met koopsommen vanaf € 225.000 v.o.n. exclusief BTW. Een ideale oplossing voor ondernemers die efficiëntie, ruimte en een centrale ligging tussen de Randstad, Antwerpen en West-Brabant waarderen.

Ruimte voor jouw visie – bouwen naar eigen wens

De kavels zijn ontworpen voor maximale flexibiliteit, zodat je precies kunt bouwen wat bij jouw bedrijf past. Kavel 2 (2.377 m²) heeft al een bouwvergunning en biedt de mogelijkheid om een eigen ontwerp toe te passen – mits je opnieuw een vergunning aanvraagt. Voor kavel 3 (2.333 m²) en kavel 4 (3.506 m²) geldt dat je zowel de bedrijfswoning als de loods (tot 200 m²) naar wens kunt vormgeven, binnen de kaders van het bestemmingsplan "Entree van Nieuwerkerk". Kavel 1 is reeds bebouwd en kan op verzoek worden bezichtigd, zodat je direct een beeld krijgt van wat mogelijk is.

Het bestemmingsplan stelt je in staat om bedrijfsactiviteiten tot categorie 2 uit te voeren – perfect voor dienstverlening, ambachtelijke bedrijven of kleinschalige ondernemingen. Per kavel mag één bedrijfswoning worden gerealiseerd, in combinatie met een bedrijfsgebouw. De vrijheid om je eigen stempel te drukken is groot, maar let wel op de geldende bouw- en gebruiksregels – voor alle details verwijzen we graag naar het bestemmingsplan of onze makelaars.

Strategische ligging met dagelijks zicht

Deze kavels liggen aan de rand van Nieuwerkerk, direct langs de N59, een van de drukste verbindingswegen tussen Zeeland, de Randstad en Antwerpen. De uitstekende bereikbaarheid zorgt voor dagelijks zicht en een optimale positie voor klanten en medewerkers. Bovendien ben je centraal gelegen – ideaal voor ondernemers die waarde hechten aan snelle verbindingen en een sterke aanwezigheid in de regio.

De kavels vallen onder sectie G van het kadaster (nummers 960, 961 en 962) en zijn eigen grond – zonder erfpacht of VvE-verplichtingen. Dit betekent dat je geen canon of servicekosten hoeft te betalen, en dat je volledig eigenaar bent van de grond waarop je bouwt. Een bodemonderzoek is reeds uitgevoerd en geschikt bevonden voor het voorgenomen gebruik, zodat je met een gerust hart kunt starten.

Praktische informatie en volgende stappen

De koopsom is exclusief BTW en wordt verhoogd met de wettelijke omzetbelasting. Overdrachtsbelasting is niet verschuldigd, en de bouw van de woning en loods kan worden uitgevoerd door een V&V Bouw-partner of met een eigen aannemer – de keuze is aan jou. De toegangsweg naar de kavels is mandelig, en nutsvoorzieningen dienen door de koper zelf te worden aangevraagd.

De bouwrijd duurt ongeveer 6 maanden na de voorbereidingstermijn van 3 maanden. Een waarborgsom van 10% van de koopsom moet binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst worden gestort op een tussenrekening van de notaris. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de eigenaar, en de koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het NVM-model. Notaris Klaassen Netwerk Notarissen in Zierikzee begeleidt het proces.

Belangrijke details

• Koopsommen: Kavel 2 (2.377 m²) en kavel 3 (2.333 m²) voor € 225.000,- v.o.n. excl. BTW; kavel 4 (3.506 m²) voor € 315.000,- v.o.n. excl. BTW.
• Bestemmingsplan: "Entree van Nieuwerkerk" – bestemming bedrijf (categorie 2).
• Bouwvergunning: Voor kavel 2 reeds verleend; voor andere kavels onder voorbehoud van eigen ontwerp en nieuwe vergunning.
• Bodem: Onderzoek geschikt bevonden voor voorgenomen gebruik.
• Eigendomsvorm: Eigen grond – geen erfpacht, canon of VvE.
• Koopovereenkomst: Op basis van NVM-model; waarborgsom 10% binnen 14 dagen na ondertekening.

Ben je klaar om jouw bedrijfsdromen waar te maken? Deze kavels bieden alles wat je nodig hebt: ruimte, vrijheid en een strategische locatie. Neem vrijblijvend contact op voor een rondleiding door de gerealiseerde bedrijfswoning en loods op kavel 1, of voor persoonlijk advies over de mogelijkheden. Onze makelaars van Faasse & Fermont staan klaar om je te begeleiden bij de volgende stap.

Bel (0113) 25 24 22 of stuur een mail voor een afspraak. Jouw toekomstige bedrijfswoning wacht!