Deltastraat 20

Een karaktervolle vrijstaande landhuiswoning met alle ruimte en privacy die je je wens – en een unieke kans om deze sfeervolle woning naar eigen smaak vorm te geven

Stap binnen in deze vrijstaande woning aan de Deltastraat 20 in Nieuwerkerk (Zld), een echte parel met een landelijk karakter, ruimte voor het hele gezin en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Gebouwd rond 1987 als een degelijk landhuis met inpandige garage en vrijstaande stenen schuur, biedt deze woning niet alleen een energielabel C met zes zonnepanelen, maar ook de mogelijkheid om deze tot een levensloopbestendige woning uit te bouwen – denk aan een slaapkamer of doucheruimte in de inpandige garage. Op een perceel van 455 m² eigen grond vind je privacy, groen en alle ruimte om je eigen tuindroom te verwezenlijken, van de overkapping (ca. 15 m²) tot de vrijstaande schuur (ca. 20 m²) met bergzolder. Kunststof kozijnen met sfeervolle roedeverdeling en rolluiken zorgen voor een licht en modern gevoel, terwijl de traditionele bouw met halfsteensmetselwerk en heipalenfundering garant staat voor een stevig en karaktervol thuis.

Een woonkamer die warmte en gezelligheid uitstraalt

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een L-vormige woonkamer met een sfeervolle schouwpartij en houtkachel (Barbas), waar je uren kunt genieten van het knisperende vuur. De dimmerverlichting en tel/internet-aansluiting maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook perfect in te richten naar jouw smaak. De gesloten keuken (ca. 2011) is een praktische en moderne aanwinst: een rechte opstelling met inductieplaat (Pelgrim), afzuigkap, vaatwasser (AEG) en koelkast (Inventum) staat klaar voor elke culinaire uitdaging.

Extra handig is het vast eettafelblad met zitje en bergruimte eronder, terwijl de handige trap-/verdiepte kelderkast (met een defecte sensor-deurverlichting) extra opslag biedt. De bijkeuken, geheel betegeld met decorrand, huisvest de Nefit Excellent HR combiketel (ca. 2010) en een lage schuifkastenwand met wasmachine-aansluiting en vloerverwarmingsverdeler. Hier vind je ook de achterdeur en een tweede kruipruimteluik voor extra toegang.

De inpandige garage is niet alleen een praktische opslagruimte, maar biedt ook unieke mogelijkheden: met een elektrisch bedienbare sectioneeldeur, elektraverdeler, wateraansluiting en cv, kun je deze ruimte ombouwen tot een slaapkamer, werkkamer of doucheruimte – ideaal voor levensloopbestendig wonen. De vloerverwarming (m.u.v. toiletruimte en garage) en betonnen vloeren met licht- en donkergekleurde vloerplavuizen geven de begane grond een stevig en verzorgd uiterlijk. De stenen muren, plaatselijk afgedekt met behang, structuur of schoonmetselwerk, combineren met de betonplafonds en kunststof plafondafwerking voor een mix van modern en traditioneel.

Ruime slaapkamers en een badkamer die uitnodigt tot ontspannen

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste inloopkledingkast en elektra/verlichting, waar je kleding en accessoires handig kunt opslaan. De vier slaapkamers zijn voorzien van vaste schuifkastenwanden en knieschotbergruimten, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer (ca. 2005) is een echte aanrader: met een ligbad, inloopdouche met glazendeur, thermokranen, hangcloset en badmeubel (met mengkraan, spiegel en kast-/ladenruimten) voel je je direct thuis.

Ook hier is vloerverwarming aanwezig, en de terracottakleurige vloerplavuizen met aluminium plafondafwerking geven de ruimte een verzorgde uitstraling. De betonnen vloer is grotendeels bedekt met PVC, en de behangde of gegranolde stenen muren combineren met gipsplaten of kunststof plafonds voor een harmonieuze mix.

Een tuin vol mogelijkheden en een schuur die extra opslag biedt

De tuin is een echte troef van deze woning. Aan de voorzijde vind je een siertuin met royale oprit (voor 2 auto’s) en een carport (met inbouwverlichting) nabij de entree. Links en rechts sluit een siertuin met bestrating en schuttingdelen aan, terwijl een looppad met houten poorttoegang je leidt naar de omsloten achtertuin.

Hier geniet je van terras/bestrating (met hemelwaterafvoer), buitenverlichting, siertuin met looppaden en een ruime overkapping (ca. 5 x 3 m). De vrijstaande stenen schuur (ca. 5 x 4 m) met betonvloer, spouwmuren en houten zolderverdieping (met dakraam) is ideaal voor opslag of als werkruimte. De dubbel opslaande houtendeuren (thans met rabatdelen dichtgemaakt) en loopdeur met raampartijen (met enkelglas) maken deze ruimte licht en toegankelijk.

Een locatie met alle voorzieningen en natuur op stapafstand

Gelegen in Nieuwerkerk (Zld), op slechts 7 kilometer van Zierikzee, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en gemak. Met uitstekende busverbindingen en de prachtige natuur van Plan Tureluur, de Oosterschelde en de Noordzeestranden op loop- of fietsafstand, ben je in geen tijd in het groen. Ook de Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten bereikbaar. Belangrijke voorzieningen zoals een winkelcentrum, bakker en huisartsenpraktijk liggen op korte loopafstand, zodat je alles dichtbij hebt.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 579.000,- (bieden-vanaf-vraagprijs, kosten koper).

• Erfpacht: Deze woning is vrijstaand met eigen grond (455 m²) en valt onder appartementsrecht.

• Servicekosten: Geen VvE, maar wel servicekosten voor gemeenschappelijke voorzieningen (zoals straatverlichting, onderhoud oprit en eventuele groenvoorzieningen).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

• Asbest-, bodem- en ouderdomsclausule gelden standaard bij koop (woningen ouder dan 1993).

• Bodemverontreiniging is niet gemeld, maar een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

• De fundering is naar verwachting op heipalen uitgevoerd.

• Achterstallig onderhoud is niet gemeld, maar de defecte sensor-deurverlichting in de kelderkast en defecte elektrische ventilatie in de toiletruimte dienen gecontroleerd te worden.

• Vocht, houtrot of verzakking zijn niet gemeld, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.

• Sloop- of renovatieverplichtingen zijn niet bekend, maar de flexidakbedekking op het achterste gedeelte van de garage kan onderhoud nodig hebben.

• De schuur heeft enkelglas en rabatdelen die mogelijk vervangen moeten worden.

• Bestemmingswijziging is niet van toepassing; de huidige bestemming is wonen (vrijstaand).

Bent u klaar om deze karaktervolle woning naar eigen smaak te transformeren en te genieten van alles wat Nieuwerkerk en omstreken te bieden hebben? Neem dan contact op met Kater Makelaardij voor een vrijblijvende bezichtiging – bel 0111 641000 of bezoek onze website.