Meeuwenlaan 13

Op een prachtige, rustige locatie in de groene woonwijk van Nieuwerkerk (Zld) vindt u aan de Meeuwenlaan 13 deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit circa 1988, gebouwd op maar liefst 426 m² eigen grond. Met een geschakelde garage, een extra (slaap)zolderverdieping en een grote, diepe achtertuin met terrasoverkapping biedt deze gezinswoning ruimte, comfort en mogelijkheden voor een persoonlijke invulling. Momenteel heeft de woning energielabel C, maar met wat aanpassingen en verduurzamingsmaatregelen is deze nog verder te optimaliseren.

De indeling van deze woning ademt ruimte en praktische functionaliteit. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte entreehal met een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van enkele beglazing en een moderne meterkast. Hier vindt u ook een deels lichtgrijs betegelde toiletruimte met closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie, compleet met lichtgrijze vloerplavuizen.

De doorzon-woonkamer is een hartverwarmende ruimte met tel/tv-aansluiting, dimmerspotverlichting en betegelde vensterbanken, terwijl een handige trapkast ruimte biedt voor de kruipruimte, vloerverwarmingsverdeler en verlichting.

De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, straalt een lichte, uitnodigende sfeer uit dankzij de hoekopstelling met houten tussenbar en lichtgekleurde afwerking. De keuken is voorzien van een mdf-werkblad met werkbladverlichting, een spoelbak en een carousselkast voor extra opbergruimte. De inbouwapparatuur omvat een 4-pits gaskookplaat met oven (Pelgrim), een afzuigkap (Itho), een koel-vriescombinatie (Siemens) en een RVS-vaatwasser (Siemens). Via de achterdeur met rolhor heeft u direct toegang tot de zonnige, oostelijk gelegen achtertuin met een royaal terras.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (respectievelijk ca. 7,8 m² en 10,6 m²) en één aan de achterzijde (ca. 10,2 m²) met een vaste spiegel-schuifkastenwand en tel/tv-aansluiting. De lichtgekleurde betegelde badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douchecabine met thermokraan, een tweede toilet, natuurlijke ventilatie en een wastafelmeubel met spiegelverlichting. Alle slaapkamers en de badkamer hebben enkele beglazing en betegelde vensterbanken.

De vloer bestaat uit laminaat, de muren zijn behangen of gestructureerd, en het plafond is afgewerkt met beton.

De open (slaap)zolder op de tweede verdieping biedt volop ruimte voor een extra slaap- of werkkamer. Hier vindt u een Velux-dakraam met geïntegreerde verduistering, de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling met een Nefit Smartline HR CW4-combiketel uit 2011. De vloer en muren zijn van beton, terwijl het plafond is afgewerkt met houten balken en gordingen.

De geschakelde garage (ca. 6,63 x 2,91 m.) is voorzien van een betonvloer, halfsteensmuren en een plat dak met bitumendakbedekking en grindlaag. Binnen vindt u een wastafel met waterkraan en verlichting, terwijl aan de voorzijde een elektrisch bedienbare metalen garagekanteldeur en aan de achterzijde een enkelglas-loopdeur aanwezig zijn. De houten tuinoverkapping (ca. 3,5 x 3,5 m.) met plat dak in bitumen biedt een sfeervolle plek om te ontspannen.

De achtertuin is een waar paradijs met meerdere terrasruimtes, een siertuin met borders en gazon, en fruitbomen. Omringd door een houten schutting met betonpalen en coniferen biedt deze tuin veel privacy. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor twee auto’s, terwijl de zij- en achterzijde zijn verbonden via een looppad met een houten toegangspoort.

De woning is aangesloten op gas, water, elektra en openbare riolering, met verwarming en warm water verzorgd door de CV-ketel op zolder. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de entreehal, woonkamer en open keuken, waar ook een close-in-boiler (Daalderop, 10 liter) is geïnstalleerd. De woning is grotendeels geïsoleerd en heeft deels isolerende beglazing, wat resulteert in energielabel C.

De afstand naar Zierikzee bedraagt slechts ca. 7 km, en met uitstekende busverbindingen, bossen, duinen en natuurgebieden zoals Plan Tureluur en Nationaal Park Oosterschelde in de nabijheid, is deze locatie ideaal voor natuurliefhebbers.

Ook Europoort, de Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is kadastraal bekend onder Gemeente Schouwen-Duiveland, Sectie A, nummer 1229, met een totale oppervlakte van 426 m². De bouwstijl is traditioneel, gefundeerd op heipalen, met geïsoleerde spouwmuurconstructie en een zadeldak gedekt met dakpannen. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in metaal. Een bouwkundig rapport is op aanvraag in te zien. Bij een eventuele koop wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd, en voor woningen ouder dan 1993 geldt een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst.