Wethouder van Klinkenstraat 3

Een instapklare parel in het hart van Nieuwerkerk, klaar om direct in gebruik genomen te worden!

Deze volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan de Wethouder van Klinkenstraat 3 biedt met een woonoppervlakte van 110 m² ruimte voor een groter gezin of wie gewoon veel ruimte waardeert. Met vijf slaapkamers, een gloednieuwe keuken, een moderne badkamer en vloerverwarming op de begane grond is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook functioneel ingericht. De vernieuwde voor- en achterpui zorgen voor een frisse uitstraling en een prettige lichtinval, terwijl de tuinen in 2024/2025 volledig zijn vernieuwd voor een moderne, maar gezellige sfeer.

De entree van de woning leidt direct naar een hal met toegang tot de woonkamer, waar een eigentijdse pvc-visgraatvloer en vloerverwarming (aangebracht in 2022) voor een warme, comfortabele sfeer zorgen. De open keuken in hoekopstelling is eveneens in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin stroomt het daglicht royaal naar binnen, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt.

Via de met pvc beklede open trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers liggen. Twee van deze kamers zijn royaal van formaat, terwijl de derde, kleinere kamer perfect geschikt is als kantoor of kinderkamer. De volledig gerenoveerde badkamer (eveneens uit 2022) straalt moderniteit uit met een inloopdouche, een dubbele wastafel met waskommen, een verwarmde spiegel met ledverlichting en een tweede toilet. Alle kozijnen op deze verdieping zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof, op één raam in de badkamer na.

Op de tweede verdieping vindt u de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (geplaatst in 2024) op de overloop. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, beide voorzien van bergruimte onder de schuine wanden en veel daglicht dankzij de dakramen en dakkapel. De voor- en achtertuin, in 2024/2025 volledig vernieuwd, bieden een moderne uitstraling met een sfeervolle touch. In de achtertuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, en er is uiteraard ook een achterom aanwezig.

De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd: naast de nieuwe keuken en badkamer (2022) zijn ook de vloerverwarming op de begane grond, de geïsoleerde kruipruimte (2023), de kunststof kozijnen (2022), de nieuwe meterkast (2023) en de cv-ketel (2024) vervangen. De stoffering is volledig vernieuwd in 2022/2023, waardoor de woning tot in de puntjes is afgewerkt en klaar is voor haar nieuwe bewoners. Oplevering vindt op korte termijn plaats.

Belangrijke details

De woning is vrij op erfpachtperceel met een canon van € 315,- per jaar. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief de bijdrage aan de VvE van € 25,- per maand. De VvE heeft een reservefonds van € 15.000,-. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken. De woning is niet onder monumentenzorg en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen renovatieverplichtingen of bestemmingswijzigingen van toepassing.