's-Gravenweg 165

Een unieke buitenwoning met karakter, ruimte en een tuin die je niet snel zult vergeten

Stel je voor: een woning die je direct verrast met zijn authentieke charme, waar de woonkamer zo ruim en licht is dat je je meteen thuis voelt, en waar een 30 meter diepe, zuid-oost gelegen tuin uitnodigt om te ontspannen, te genieten van de zon en zelfs gezellige bijeenkomsten te organiseren. ’s-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel is zo’n plek – een karaktervolle woning uit 1910 met een eigen grond van 268 m², waar je het buitenleven omarmt zonder in te boeten op de nabijheid van voorzieningen. Wandel of fiets in vijf minuten naar de rust van het Hitlandbos en de Hollandsche IJssel, terwijl de dynamiek van de stad maar een steenworp verwijderd is. Dit is wonen met ruimte, privacy en sfeer – een buitenkans die je niet dagelijks tegenkomt.

De begane grond verrast met zijn diepte en lichtinval, want hoewel de voorgevel bescheiden oogt, strekt de woning zich uit over maar liefst circa 13 meter van voor naar achter. Het hart van het huis is de ruime woonkamer van circa 40 m², waar de PVC-vloer en de sfeervolle sfeer uitnodigen om te ontspannen, te lezen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde sluit de gezellige woonkeuken (4,65 x 3,90 m) naadloos aan, waar een dubbel keukenblok met inbouwapparatuur en een lichte tegelvloer met vloerverwarming voor comfort zorgen.

De openslaande tuindeuren maken de grens tussen binnen en buiten vervagen – je kunt letterlijk genieten van de tuin terwijl je aan het koken bent. Praktisch is ook het toilet op de begane grond, direct naast de keuken.

De eerste verdieping biedt rust en ruimte met twee slaapkamers (respectievelijk 5,15 x 2,85 m en 3,40 x 2,10 m), beide met een eigen toegangsdeur naar de betegelde badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Een nieuwe HR-combiketel (2026) zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, terwijl de ruime overloop als extra opslagruimte fungeert. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, vindt deze op de tweede verdieping in de praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

Maar het hoogtepunt van deze woning? De achtertuin, een 30 meter diepe oase van privacy op het zuidoosten, waar je urenlang kunt genieten van de zon. Het terrein is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor een tuin die bij jou past – of je nu kiest voor een bloemenperk, een terras of een groen paradijs.

Achterin staat een royaal houten bijgebouw van circa 8 x 4,50 meter met overkapping, uitgerust met een bar – de perfecte plek voor hobby’s, klussen, opslag of gezellige borrels onder de sterrenhemel. Voor dagelijks gebruik is er bovendien een privéparkeerplaats voor twee auto’s in de voortuin.

De ligging van ’s-Gravenweg 165 is een echte troef. Je woont in een rustige wijk met natuur op loopafstand, maar bent toch binnen handbereik van de voorzieningen van Nieuwerkerk aan den IJssel en de omliggende steden. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat de karakteristieke uitstraling nog extra waardevol maakt. Bovendien is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en heeft een energielabel C, wat zorgt voor een milieuvriendelijk en kostenefficiënt wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken: Geen melding van verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is in algemene staat, maar let op de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst.
• Toegang tot de tuin: Er geldt een erfdienstbaarheid: bewoners van nummer 165 maken gebruik van de tuin van nummer 167 om hun eigen achtertuin te bereiken. Bewoners van nummer 163 hebben recht van overpad door de tuinen van 167 en 165.
• Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge overeenkomst).
• Toelichtingsclausule NEN2580: De gebruiksoppervlakte (circa 96 m²) is gemeten volgens deze norm, maar verschillen kunnen optreden door interpretatie of afrondingen.

Benieuwd of deze buitenwoning met karakter jouw nieuwe thuis kan worden? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en vooral die unieke tuin die deze woning zo bijzonder maakt. We kijken ernaar uit je te verwelkomen! Voor meer informatie kun je de unieke woningwebsite raadplegen via de downloadbare brochure.