's-Gravenweg 46-C

Een residentie waar exclusiviteit, privacy en veiligheid samenvloeien – een unieke woonomgeving in hartje Rotterdam

Stel u voor: u rijdt door een afgesloten toegangspoort een privéweg op, passeert een robuuste betonnen brug en komt aan op uw eigen landgoed. Dit is geen gewone villa, maar een tijdloze residentie – een vrijstaande woning van circa 400 m² woonoppervlak, verscholen achter 3.950 m² eigen grond in de exclusieve gated community Ringvaartstaete. Hier, waar slechts twaalf villa’s omgeven zijn door water, riet en groen, ervaart u de absolute rust, veiligheid en privacy die u nergens anders in Nederland zo zal vinden. Toch ligt het centrum van Rotterdam op slechts achttien autominuten afstand – een zeldzame combinatie van landelijk wonen en internationale bereikbaarheid.

De architectuur ademt de tijdloze stijl van Frank Lloyd Wright, met krachtige horizontale lijnen, royale dakoverstekken en een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Bij de bouw is gekozen voor maximale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor elke ruimte ademt van kwaliteit, ruimte en verfijning. De verkopers delen graag hun enthousiasme: "Zodra je de afgesloten villawijk binnenrijdt en via je eigen brug het perceel op komt, voelt het alsof je op je eigen landgoed woont – omgeven door water, riet en groen. Tegelijkertijd geeft de beveiligde woonomgeving ons een gevoel van comfort en vrijheid dat we eigenlijk nergens anders zijn tegengekomen."

Een entree die direct indruk maakt – en een living die het hart van het huis vormt

De eerste indruk begint bij de representatieve entree, waar een royaal ontvangsthal met luxe toiletruimte, garderobe en hoogwaardige maatwerkafwerking u verwelkomt. Iedere detail, van de materiaalkeuzes tot het lichtplan, is ontworpen in samenwerking met een binnenhuisarchitect – een bewuste keuze die zich door het hele huis herhaalt.

Het absolute middelpunt van de residentie is de riante living van circa 165 m², waar ruimte en licht samenkomen in een harmonieus geheel. Grote raampartijen en openslaande deuren halen het buitenlandschap letterlijk naar binnen, terwijl de brede dakoverstekken voor een aangenaam binnenklimaat zorgen – het hele jaar door. Deze verdieping is niet alleen indrukwekkend door zijn afmetingen, maar ook door de naadloze overgang tussen de verschillende leefruimtes, waardoor de ruimte zich voelt als een open, ademende woonervaring.

Het hart van het huis is de maatwerk woonkeuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van vrijwel alle denkbare apparatuur: een combi-stoomoven, combi-oven, Quooker, dubbele koel-/vriescombinatie, geïntegreerd afzuigsysteem, inductiekookplaat, wokbrander en vaatwasser. Deze keuken is niet alleen functioneel voor dagelijks gebruik, maar ook een plek waar familie, vrienden of zakelijke relaties graag samenkomen – een multifunctionele ruimte die zowel praktisch als sociaal van waarde is.

Aan de voorzijde vindt u een ruime werkkamer en een praktische bijkeuken met maatwerkkasten. Vrijwel elke ruimte op de begane grond biedt via openslaande deuren directe toegang tot de veranda en onderheide terrassen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – een kenmerk dat deze residentie zo bijzonder maakt.

Comfort, wellness en privacy op het hoogste niveau – voor iedereen en elk moment

De eerste verdieping is volledig ingericht rondom rust, comfort en exclusiviteit. De master suite vormt een privéverblijf op zichzelf, met een ruime walk-in closet en een exclusieve badkamer ensuite. Hier vindt u alles wat u zich wensen kunt: een inloopdouche met Sunshower, een whirlpool, sauna en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Een plek waar iedere dag begint en eindigt in absolute rust en luxe.

Naast de master suite biedt deze verdieping nog drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping is een vijfde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel en airconditioning. Dankzij de royaal grote afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor een fitnessruimte, hobbyruimte of studio – of gewoon extra wooncomfort.

Een bijzonder hoogtepunt is het vrijstaande gastenverblijf, volledig zelfstandig ingericht met een slaapkamer, badkamer en toilet. Dit gebouw biedt niet alleen privacy voor gasten, au-pairs of familieleden, maar kan ook dienen als kantoor aan huis of praktijkruimte. Zelfs de dubbele inpandige garage is meer dan een opslagruimte: geïsoleerd, verwarmd en afgewerkt op hetzelfde kwaliteitsniveau als de rest van de villa. Indien gewenst kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgevormd tot een royale slaapkamer met eigen badkamer, waardoor deze residentie ook levensloopbestendig is ingericht.

Een buitenleven dat lijkt op een privélandgoed – water, groen en absolute vrijheid

De magie van deze residentie ontvouwt zich echter pas buiten. Het perceel van bijna vierduizend vierkante meter is volledig omgeven door water en groen, waardoor u zich voelt alsof u op een eigen landgoed woont. Verspreid rondom de villa liggen diverse onderheide terrassen, zorgvuldig aangelegd zodat iedere plek optimaal profiteert van zon en uitzicht.

De royaal grote veranda, geïntegreerd met een gashaard, vormt een verlengstuk van de living en biedt het hele jaar door een comfortabele buitenruimte. Direct daarnaast bevindt zich de luxe zwemspa, perfect geïntegreerd in het terras – een ideale plek om te ontspannen na een lange werkdag of om de dag actief te beginnen.

Een nieuwe robuuste brug met karakteristieke zuilen en sfeervolle kasteelverlichting leidt naar het privé-eiland, waar een grote vijver met fontein (via domotica te bedienen) de parkachtige uitstraling van het geheel versterkt. Water speelt hier geen decoratieve rol, maar vormt letterlijk de omlijsting van de gehele residentie – een unieke ervaring die u zelden tegenkomt.

Parkeren gebeurt volledig op eigen terrein: naast de verwarmde dubbele garage beschikt de villa over een dubbele carport en ruimte voor zes tot acht auto’s achter het afgesloten toegangshek.

Slimme technologie, veiligheid en een locatie die alles biedt

Onder de ingetogen architectuur schuilt een indrukwekkend technisch fundament. De residentie beschikt over vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, geïntegreerde airconditioning in de living, keuken en alle slaapkamers, een waterontharder, een uitgebreide elektrische installatie (3 x 40 Ampère), homedomotica, een Sonos-audiosysteem en een geavanceerd alarmsysteem met privécamera’s.

De beveiliging beperkt zich niet tot de villa zelf: Ringvaartstaete beschikt over een professioneel camerasysteem dat het toegangshek, de privéweg en de gezamenlijke entree 24 uur per dag bewaakt. Via een app kunnen bewoners live meekijken en het toegangsbeheer regelen – een waardevolle voorziening voor wie regelmatig internationaal reist of maximale controle wenst.

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet de villa aan de hoogste eisen: 32 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), uitstekende isolatie en een energielabel A+ maken deze residentie toekomstbestendig.

De ligging maakt het geheel compleet. Ondanks de volledige rust en privacy bevinden internationale scholen, uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam, recreatiegebieden, golfbanen en het centrum van Rotterdam zich op korte afstand. Hier ontstaat een zeldzame combinatie van landelijk wonen en internationale bereikbaarheid – perfect voor wie een exclusieve levensstijl nastreeft.

Exclusief wonen tussen Rotterdam en het Groene Hart

De ’s-Gravenweg behoort al generaties lang tot de meest geliefde woonlocaties van de regio Rotterdam. De historische lintbebouwing, karakteristieke bomenrijen en royale kavels geven deze omgeving een statige uitstraling die nauwelijks nog nieuw gerealiseerd kan worden. Ringvaartstaete vormt daarin een exclusief onderdeel: een besloten villawijk met slechts twaalf vrijstaande villa’s, volledig omringd door water, groen en rust. Het onderhoud van de toegangspoort, privéwegen en parkachtige omgeving wordt verzorgd door de Vereniging van Eigenaren (VvE), waardoor de representatieve uitstraling gewaarborgd blijft.

Ondanks de landelijke sfeer bent u verrassend centraal gelegen. Binnen enkele autominuten bereikt u de A20 en A16, terwijl Rotterdam-Centrum in ongeveer achttien minuten bereikbaar is. Ook Den Haag, Utrecht, Schiphol en Rotterdam The Hague Airport liggen binnen comfortabele reisafstand. In de directe omgeving vindt u internationale scholen, hoogwaardige sportfaciliteiten, golfbanen, jachthavens, recreatiegebied Hitland en diverse culinaire restaurants.

Deze combinatie van rust, privacy en uitstekende bereikbaarheid maakt Ringvaartstaete tot een woonomgeving die perfect aansluit bij een internationale levensstijl.

Belangrijke details

Deze residentie is vrijstaand en gebouwd in 2015, met een woonoppervlakte van circa 400 m² (inclusief garage) en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 138 m². Het gastenverblijf meet circa 29 m² en is volledig zelfstandig ingericht. De inhoud van de woning bedraagt circa 1.478 m³.

De villa is vrij van erfpacht en canon, en de eigen grond is volledig in eigendom. De VvE hanteert servicekosten conform de statuten en reglementen van de vereniging. Appartementsrecht is niet van toepassing, aangezien het gaat om een vrijstaande woning met eigen grond.

Belangrijke bouwkundige en juridische aspecten:

• De woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging en structurele funderingsproblemen.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend dat de veiligheid of leefbaarheid in gevaar brengt.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.
• De oplevering vindt plaats in overleg.

Residenties zoals deze verschijnen slechts sporadisch op de markt – niet alleen vanwege de omvang, architectuur of afwerkingsniveau, maar vooral door de unieke combinatie van veiligheid, privacy, technologie en een exclusieve woonomgeving. Ziet u zichzelf al wonen in deze tijdloze residentie? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – een ervaring die u niet snel zult vergeten.