Dinkel 76

Een unieke woning aan het water – waar vakantiegevoel en rust samenkomen

Stel je voor: elke dag wakker worden met de zon die over het water schijnt, een riante tuin die uitnodigt tot ontspannen en een huis dat je direct als thuis voelt. Dit moderne, stijlvol vormgegeven woonhuis aan de Dinkel biedt precies dat – een perfecte mix van vrijheid, comfort en wonen aan het water, midden in de rustige wijk Esse Hoog. Met drie auto’s parkeerruimte op eigen terrein, een zonovergoten tuin van 250 m² en een energielabel B, is dit een plek waar je zowel dagelijks als tijdens vakantie van kunt genieten. En omdat het huis in een doodlopend straatje ligt, ben je verzekerd van privacy en rust – tot je het zelf ontdekt.

Een woonervaring die je niet snel vergeet

De entree verwelkomt je met een hal met meterkast, garderobe en bergkast, waarna je direct doorstapt naar het hart van het huis: de sfeervolle woonkamer met half open keuken. Hier straalt de gezelligheid – met een praktische U-opstelling keuken van natuursteen, voldoende werkruimte en alle moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, oven, combimagnetron en vaatwasser. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte, terwijl de schuifpui naar het terras het buitenleven binnenhaalt.

En voor de zomerhitte? Comfortabele airco in de woonkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde vind je de inpandige berging, die momenteel multifunctioneel ingericht is als bijkeuken, thuiskantoor of praktijkruimte – met een eigen deur naar de straat. Hoewel deze ruimte op dit moment niet in gebruik is, biedt het wel een handige extra optie voor wie flexibiliteit waardeert.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping wacht een overloop met speelse vide als uitkijkpunt over de woonkamer. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van airco voor optimale comfort. Slaapkamer 1 (ca. 6,25 x 2,79 m) en slaapkamer 2 (3,70 x 2,87 m) zijn ruim en licht, terwijl slaapkamer 3 (3,31 x 2,40 m) perfect is voor een kinderkamer of gastenverblijf.

De afsluitbare betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger is een echte handigheid, net als de badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet – alles voorzien van vloerverwarming voor een luxueus badritueel.

De tweede verdieping is ingericht als studio, met een overloop waar de cv-apparatuur staat en een vierde slaapkamer (ca. 4,02 x 3,09 m) die eveneens airco heeft. Deze etage biedt extra privacy of ruimte voor een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en avontuur

De zonovergoten tuin (ca. 14 x 9 meter) is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met een betegeld terras direct bij de gevel en een houten vlonder terras aan de Ringvaart, kun je hier urenlang genieten van de zon, het water en de rust. Het kunstgras gazon vraagt weinig onderhoud, terwijl de houten berging en overkapping met BBQ-plek zorgen voor praktische gemakken. En omdat je hier direct aan het water woont, kun je met een bootje, supboard of schaats het avontuur zoeken – of gewoon genieten van het uitzicht.

Praktisch en duurzaam wonen in Esse Hoog

Dit huis, gebouwd in 1994, is in 2017 verduurzaamd met 20 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel B (geldig tot 2036). De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv combiketel uit 2007, terwijl het buitenschilderwerk voor het merendeel in 2026 is uitgevoerd. Met houten kozijnen met dubbel glas en een gebruiksoppervlakte van 142 m², is dit een woning die zowel functioneel als comfortabel is.

De locatie in Esse Hoog biedt alle voorzieningen op loopafstand, terwijl de doodlopende straat voor rust en privacy zorgt. En met drie auto’s parkeerruimte op eigen terrein (waarvan één onder een carport) ben je altijd mobiel.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of canon.
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdrage is € 0,- (geen servicekosten).
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bodemonderzoek is niet verricht.
• Asbest is niet bekend.
• Bodemverontreiniging is niet bekend.
• Fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud is niet bekend.
• Sanering is niet vereist.
• Vocht, houtrot of verzakking is niet bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet vereist.