Kleinpolderlaan 31

Kleinpolderlaan 31: uw moderne hoekwoning met zon, ruimte en woonplezier

Stel u voor: een instapklaar, modern afgewerkte hoekwoning waar licht en ruimte elkaar ontmoeten, omgeven door een gezellige straat en een achtertuin die bijna het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. Deze woning biedt vier slaapkamers – drie op de eerste verdieping en een volwaardige dakkapelkamer op de tweede – en een leefruimte die door de schuifpui naadloos overgaat in de buitenwereld. Met 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen en een zonnige achtertuin met overkapping is dit een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook duurzaam en volop woonplezier biedt.

En met het treinstation en winkelcentrum Reigerhof op loopafstand, bent u perfect gelegen voor dagelijks leven én avonturen.

Een woning die u direct thuis voelt

De entree van deze hoekwoning is ruim en functioneel: vanaf de voortuin bereikt u niet alleen de woning zelf, maar ook de aparte berging – ideaal voor fietsen en opbergruimte. Binnen verwelkomt u een ruime hal met toilet, fonteintje, garderobe en meterkast, waar alles netjes is ondergebracht. De moderne keuken (2019) is een hoogtepunt: een praktische hoekopstelling met aparte hoge kasten, volop werk- en bergruimte, en complete inbouwapparatuur – van keramische kookplaat en oven met uitgebreide standen tot vaatwasmachine.

De koelkast en vriezer zijn strak in de kasten verwerkt, zodat de ruimte er open en rustig uitziet.

De woonkamer is het hart van de woning: een leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Maar het hoogtepunt is de schuifpui die de binnen- en buitenruimte verbindt. Zodra het weer het toelaat, schuift u de pui open en wordt de tuin een verlengstuk van uw woonkamer – alsof u buiten zit, maar met alle gemakken van binnen.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vindt u drie flexibele slaapkamers, die u kunt inrichten als slaap-, werk-, hobby- of kinderkamer. De moderne badkamer aan de voorzijde is netjes afgewerkt met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Wie extra ruimte nodig heeft, vindt die op de tweede verdieping: hier ligt de vierde slaapkamer, verlicht en ruim dankzij een dakraam en dakkapel.

De praktische knieschotten bieden bovendien extra opbergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plek voor wasmachine en droger, waar ook de cv-opstelling en de omvormer van de 10 zonnepanelen zijn ondergebracht – alles netjes bij elkaar.

Een tuin die bijna het hele jaar door uitnodigt

De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een echte aanwinst: hier geniet u van privacy en zon, beschut onder de mooie overkapping. Dankzij de glazen wand kunt u de overkapping afsluiten, zodat u ook op koelere dagen of bij regen heerlijk buiten kunt zitten. Het is een plek waar u gezellig kunt ontbijten, lezen of avonden kunt afsluiten – precies zoals de vorige bewoners dat de afgelopen elf jaar hebben gedaan.

De tuin beschikt ook over een praktische achterom, en wie het water op wil, heeft de ringvaart vlak achter de woning: perfect voor suppen, een opblaasbootje of zelfs schaatsen in de winter.

Wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel: gezellig, groen en goed bereikbaar

Nieuwerkerk aan den IJssel is een dorp met karakter: een historisch Oude Dorp met sfeervolle winkels en horeca, omringd door natuur en voorzieningen. Voor sportliefhebbers is er een golfbaan in een natuurrijke omgeving, en gezinnen kunnen terecht in zwembad Polderbad. Wie met het openbaar vervoer reist, heeft het treinstation op loopafstand – in 15 minuten staat u in het centrum van Rotterdam.

Daarnaast biedt het dorp uitstekend onderwijs: zeven basisscholen en twee middelbare scholen, waaronder een Montessorischool en een christelijk college. En voor een lekkere lunch of avondje uit zijn er gezellige plekken zoals Nonna’s Cucina of HIT eten & drinken.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Makelaar: Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij de aankoop.
• Gebruiksoppervlakte: De meting is gebaseerd op de NEN2580.

Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en sluiten interpretatieverschillen niet uit. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden.

Klaar voor uw volgende woonavontuur? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zo’n bijzondere plek is. Wij wensen u veel woonplezier – net zoals de vorige bewoners dat de afgelopen jaren hebben gehad!