Ir Leemansstraat 49

Een zonnig, ruim en gezinsvriendelijk thuis in hartje Nieuwerkerk aan den IJssel

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer die badt in daglicht en een zonnige achtertuin waar je vrijwel de hele dag geniet van de warmte. Ir. Leemansstraat 49 is een echte gezinswoning met eigen grond, een moderne keuken en alle gemakken voor dagelijks leven – en dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke wijk waar groen, water en voorzieningen binnen handbereik liggen.

Of je nu een groeiend gezin huisvest, een thuiswerkplek creëert of gewoon een comfortabel nest zoekt, deze woning biedt alle ruimte en sfeer die je je wensen kunt.

De ruime entree met trapopgang en moderne toilet (vernieuwd in 2021) vormt de toegangsroute naar het hart van de woning: de lichte doorzonwoonkamer. Met grote raampartijen en een nette laminaatvloer straalt deze ruimte een open en luchtige sfeer uit – ideaal om samen te ontbijten, te lezen of gewoon te genieten van het natuurlijke licht. Via een smalle doorgang bereik je de moderne keuken (2018), waar je met veel kastruimte en inbouwapparatuur alles hebt wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap.

De keuken opent direct op de zonnige achtertuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen of waar kinderen veilig kunnen spelen. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is een echte pluspunt: ruim, zonnig en voorzien van een berging en achterom voor extra gemak – perfect voor fietsen, tuinmeubels of boodschappen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op vier ruime slaapkamers. Aan de achterzijde liggen de master bedroom (voorzien van een inzethor) en een tweede slaapkamer, terwijl aan de voorzijde de derde slaapkamer en de vernieuwde badkamer (2021) zijn gevestigd. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel, en de hele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Op de tweede verdieping is een voorzolder met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel, en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel – ideaal voor een kinderkamer, hobbyruimte of extra slaapplaats.

Deze woning ligt in een rustige, groene wijk waar gezinnen en natuurliefhebbers elkaar ontmoeten. Op loopafstand vind je speelvoorzieningen, een dierenweide en water, terwijl basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum Reigerhof en het Oude Dorp zijn eveneens dichtbij, en met de NS-station Nieuwerkerk aan den IJssel, de N219 en A20 ben je snel in Rotterdam, Gouda of Utrecht. Recreatiegebied Hitland en de Hollandsche IJssel nodigen uit voor wandelingen, fietstochten of een moment van rust in het groen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1966
• Energielabel: C
• Kozijnen: Kunststof aan de voorzijde, houten aan de achterzijde
• Ramen: Vrijwel volledig voorzien van dubbelglas (m.u.v. het toiletraampje op de begane grond)
• Verwarming: CV-ketel (2019) voor verwarming en warm water
• Ventilatie: Mechanisch
• Parkeergelegenheid: Voldoende openbaar beschikbaar
• Eigen grond: Ja
• Ouderdoms-, asbest- en loodclausule: Van toepassing
• Oplevering: In overleg

De eigenaren hebben met veel plezier zeven jaar in deze woning gewoond en benadrukken hoe fijn het is dat het daglicht prettig binnenvalt en de tuin een absolute zonvanger is. Ze missen vooral de centrale ligging in Nieuwerkerk, waar alles op loopafstand is. Misschien voel jij je net zo snel thuis?

Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Na afloop kun je bij interesse een bod uitbrengen via een persoonlijk online account – een handige manier om een weloverwogen aanbod te doen. Onthoud wel dat, volgens de nieuwe wetgeving per 1 januari 2023, je bod pas zichtbaar wordt voor andere bieders nadat de woning definitief is verkocht.

Eigen woning nog niet verkocht? Wij helpen je graag met een kosteloze waardebepaling. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.