Leeghwaterstraat 15

Een zonnige tussenwoning met karakter in hartje Dorrestein – waar gezelligheid en groen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een doorzonwoning met een diepe, zonnige tuin op het noordwesten, waar de middag- en avondzon urenlang over de grond schittert. Deze keurig onderhouden tussenwoning in Nieuwerkerk aan den IJssel biedt ruimte voor het hele gezin – met vier slaapkamers, een moderne keuken en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Op loopafstand van scholen, winkelcentra en het treinstation, is dit de ideale plek voor wie een huis zoekt dat zowel praktisch als vol karakter is. En met een grote stenen berging en een tuin vol vogels, vlinders en zelfs egels, voelt het hier al snel als thuis.

De moderne entree ontvangt u met een hal waar de meterkast en een verdiepte kast onder de trap ruimte bieden voor dagelijkse spullen. Direct ernaast bevindt zich een modern toilet met zwevend toilet en fonteintje, een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de doorzonwoonkamer met zijn grote ramen het hele huis in daglicht baden doet.

De laminaatvloer zorgt voor een warme ondergrond, terwijl het gezellige zitgedeelte aan de voorzijde uitkijkt over de straat. Aan de tuinkant vindt u het eetgedeelte en de open keuken, een moderne keuken uit 2022 met alle gemakken: een losse koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Via een deur in de keuken stapt u direct de tuin in – een zonnige oase die ‘s avonds nog lang van de zon geniet.

Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer dat nodig is, en de grote stenen berging achterin biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee daarvan zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde – net als de moderne badkamer – aan de voorzijde uitkijkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met waskom en een raam dat frisse lucht toelaat.

Wie nog meer ruimte nodig heeft, vindt op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer, bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping herbergt ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat de wasroutine soepel verloopt.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsreductie. De kap is nageisoleerd, en hoewel de zolder lager is dan 2,0 meter (en dus niet meetelt voor de woonoppervlakte), biedt deze extra opslagruimte. Met een gebruiksoppervlakte van 71 m² (exclusief de 13 m² zolder) is dit een praktische tussenwoning die alles biedt wat een gezin nodig heeft – zonder de rompslomp van een appartement.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een populair gedeelte van de woonwijk Dorrestein, met in de directe omgeving scholen, winkelcentra en sportvelden. Het treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel is op loopafstand, waardoor reizen naar Rotterdam of andere bestemmingen eenvoudig is. Er wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule toegepast, en de koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken).

Klaar voor een bezoek? Kom ervaren hoe deze woning zich voelt – een plek waar rust, zon en ruimte elkaar ontmoeten in een dorp dat vol leven zit. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij de aankoop, en laat u verrassen door deze zonnige tussenwoning met hart.