Schoolstraat 23

Authentiek wonen in een tijdloze 2-onder-1-kapwoning met karakter en alle moderne gemakken

Stel u voor: een woning die de sfeer van de jaren ’20 ademt, maar met alle comfort van nu. Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in de Schoolstraat van Nieuwerkerk aan den IJssel combineert authentieke details met een hoogwaardige vernieuwde keuken uit 2025, luxe inbouwapparatuur en een energielabel C. Met vier slaapkamers, een eigen oprit en een ligging in het hart van een rustige dorpskern is dit een woning die zowel praktisch als onvergetelijk is. Oplevering vindt plaats begin december, dus kom snel kijken voordat deze parel weg is!

Deze woning is een unieke mix van historisch karakter en moderne functionaliteit. Via de ruime voortuin, waar u uw auto kunt parkeren, bereikt u de gezellige entree met afdakje. De hal biedt niet alleen voldoende ruimte voor jassen en schoenen, maar huisvest ook het toilet en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Deze ruimte, samen met de twee slaapkamers op de begane grond, bevindt zich in de aanbouw die omstreeks 2005 is gerealiseerd. Beide slaapkamers hebben toegang tot de achtertuin, en één van hen is ingericht als werkkamer met daarin de meterkast. De groepenkast is volledig vernieuwd en beschikt over drie aardlekschakelaars en tien groepen, zodat u veilig en efficiënt van stroom kunt genieten.

Het hart van de woning is de hoogwaardige vernieuwde keuken, waar sfeer en functionaliteit samenkomen. Het sfeervolle plafond en de luxe inbouwapparatuur van merk Siemens maken dit een echte kook- en woonplek. U vindt hier een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging en een Quooker. De vaste voorraadkast zorgt bovendien voor extra bergruimte, zodat alles op zijn plek is.

De woonkamer is een verrassend open en authentiek vertrek, waar de open draagbalken en oorspronkelijke vensterbanken de leeftijd van de woning – 101 jaar – prachtig benadrukken. Een Contura HR-houtkachel (ter overname) zorgt voor een gezellige warmte, terwijl de nette laminaatvloer voor een moderne touch zorgt. Hier kunt u urenlang genieten van de combinatie van historisch en hedendaags.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een badkamer die in 2019 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een houten meubel met wastafel en een tweede toilet. De ruime overloop biedt mogelijkheden voor extra bergruimte en huisvest de Cv-ketel. Ook hier is voor gekozen voor laminaatvloeren, zodat de ruimtes licht en modern aanvoelen.

De buitenruimte is een echt pluspunt van deze woning. De voortuin biedt niet alleen een eigen oprit voor uw auto, maar ook een elektrisch markies voor op zonnige dagen. De achtertuin, gelegen op het noorden, is ruim en beschikt over een houten berging. Ondanks de noordelijke ligging geniet u hier van veel privacy en verrassend veel zon. Ook de zijtuin is functioneel ingericht, met een wateraansluiting voor wie dat nodig heeft.

Deze woning ligt in het hart van Nieuwerkerk aan den IJssel, op loopafstand van het oude dorpscentrum. Winkels zoals Dorrestein en de Reigerhof zijn binnen handbereik, en dankzij de nabijheid van de A20 en A12 zijn de grote steden uitstekend bereikbaar. Ook het NS-station ligt op korte afstand, zodat u gemakkelijk kunt reizen. Een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

De grond van deze woning is eigendom van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard en is uitgegeven in erfpacht met een looptijd tot en met 31 december 2073. Hiervoor dient jaarlijks een vergoeding te worden betaald. Voor 2026 bedroeg deze € 1.050,37, met een jaarlijkse stijging van € 164,73 tot een bedrag van € 2.139,- in 2033. Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van het prijsindexcijfer van het CBS.