Batavierlaan 13

Een sfeervolle maisonnette met moderne indeling – centraal gelegen en vol mogelijkheden

Stel je voor: een praktisch en licht ingerichte maisonnette op de eerste en tweede verdieping, waar de woonkamer met open keuken uitnodigt tot gezelligheid en de drie slaapkamers en moderne badkamer bieden aan comfort. In 2017 en 2021 zijn bijna alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie en een prettige binnentemperatuur. Deze woning, gebouwd rond 1964, heeft een gebruiksoppervlakte van 87 m² en ligt in een centrale locatie – binnen enkele minuten sta je op het NS-station of ben je midden in de winkels, scholen en andere voorzieningen. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan praktische indeling, moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid.

De entree van deze woning op de eerste verdieping begint met een tochtportaal, waar jassen en schoenen een veilige plek vinden. Hier vind je ook een toilet met schuifkast, achter welke de vernieuwde meterkast is ondergebracht. De echte verrassing begint echter in de ruime woonkamer met open keuken, waar de oorspronkelijke indeling volledig is omgezet in een moderne, vloeiende leefruimte.

Door het verwijderen van muren en het verplaatsen van het toilet is er een luchtige, open ruimte ontstaan die zowel een gezellig zitgedeelte als een eetgedeelte in zich draagt. Het zitgedeelte opent via een schuifpui naar het balkon, waar je kunt genieten van het levendige uitzicht over de Batavierlaan. De keuken, volledig ingericht in 2024, is een praktische hoekopstelling met een inductiekookplaat, combi-oven, koelvrieskast en vaatwasser, allemaal ingebouwd in een witte keuken met houtlook aanrechtblad.

De vloer in de woonkamer en hal is voorzien van moderne visgraat laminaat, terwijl de keuken een grijze plavuizenvloer heeft die perfect aansluit bij de moderne uitstraling.

Het balkon op het zuidoosten biedt een beschut plekje om van de zon te genieten, met uitzicht op de drukke Batavierlaan. Vanaf hier voel je je meteen midden in het leven – een perfecte plek voor een kop koffie of een glas wijn bij zonsondergang.

Op de tweede verdieping vind je de overloop, waar een handige bergkast extra opslagruimte biedt. Hier sluiten de drie slaapkamers aan: slaapkamer 1 (ca. 4,75 x 3,05 m) met een schuifwandkast, slaapkamer 2 (ca. 3,10 x 2,70 m) en slaapkamer 3 (ca. 4,08 x 1,96 m). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

De badkamer, volledig vernieuwd in 2020, is een echte aanwinst: met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger is deze ruimte zowel functioneel als comfortabel. De vloer is voorzien van grijze vloertegels, terwijl de wanden in wit zijn gehouden, wat de ruimte nog lichter en frisser maakt.

Deze woning is niet alleen praktisch en modern ingericht, maar ook centraal gelegen in een gebied waar je alles binnen handbereik hebt. Eigen berging op de begane grond en parkeergelegenheid op het terrein van de VvE zorgen voor extra gemak. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 299,93, inclusief voorschot voor de blokverwarming en water. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, terwijl het warm water wordt geleverd door een boiler uit 2023 (eigendom), die via een tijdklok in te schakelen is. De woning heeft een energielabel C, geldig tot 2036.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht. De ouderdomsclausule en de asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. Recente stukken van de VvE zijn beschikbaar via ons kantoor.