Batavierlaan 14

Een adembenemende twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens een uitzonderlijk groot perceel

Stel je voor: een energiezuinige, lichtdoorvloede woning van 173 m² (exclusief de 22 m² grote schuur) op een 441 m² groot perceel, midden in het levendige Nieuwerkerk aan den IJssel. Hier vindt u niet zomaar een huis, maar een volledig ingerichte gezinswoning met vijf slaapkamers, een serreachtige woonkamer die van daglicht overstroomt, en een multifunctionele schuur die alle ruimte biedt voor hobby’s, opslag of een werkplaats. Dankzij 13 zonnepanelen, een energielabel B en na-isolatie van vloer en spouwmuren is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en comfortabel – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan zowel ruimte als verantwoord wonen.

Een ontvangst die direct indruk maakt

Via de ruime voortuin, waar gemakkelijk meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, bereikt u de entree van deze woning. De voormalige garage is slim bij de woning betrokken, waardoor een spacieuse ontvangsthal is ontstaan – een echte pluspunt voor dagelijks gebruik. Hier vindt u niet alleen een praktische trapkast en een toilet, maar ook de meterkast en de toegang tot de multifunctionele schuur (7,3 m diep) en de woonkamer. De hal vormt zo het hart van de woning, waar alles binnen handbereik ligt.

De woonkamer: licht, ruim en vol karakter

Het hart van deze woning is zonder twijfel de aangebouwde woonkamer, een ruimte die door de serreachtige uitbouw en het brede glazen dak van natuurlijk licht doordrenkt wordt. De elektrische zonnescreen en zonnescherm (beide geïnstalleerd in 2025) zorgen voor optimale comfortabelheid, terwijl de sfeervolle open haard, airconditioning en parketvloer deze ruimte het hele jaar door tot een echt woon- en ontspanningsplek maken. De volle breedte schuifpui aan de achtergevel sluit de binnen- en buitenruimte moeiteloos aan, zodat u bij mooi weer direct geniet van de tuin.

Een keuken met uitbreidingsmogelijkheden

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap. De overige apparatuur is los geplaatst, wat flexibiliteit biedt voor wie de keuken later graag uitbreidt. Via de praktische bijkeuken – voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, vaste kastruimte en de cv-installatie – kunt u direct de voortuin bereiken.

Maar het mooiste? Door de bijkeuken bij de huidige keuken te betrekken, ontstaat op eenvoudige wijze een royale woonkeuken – een ideale oplossing voor gezinnen die graag samen koken en genieten.

Eerste verdieping: drie slaapkamers met extra comfort

Op de eerste verdieping wacht u een ruime slaapkamer aan de voorzijde, die oorspronkelijk uit twee kamers is samengevoegd en daardoor extra veel ruimte biedt. Deze kamer beschikt over een vaste kast, airconditioning en een balkondeur, zodat u hier een echte privéroom kunt creëren. Aan de achterzijde liggen twee nog grotere slaapkamers, beide voorzien van screens – één daarvan heeft zelfs airconditioning voor extra comfort.

Daarnaast is er een inpandige badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat de verdieping volledig functioneel is ingericht.

Tweede verdieping: ruimte met karakter en uitbreidingsmogelijkheden

De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte. Op de overloop is voldoende bergruimte aanwezig, en daarnaast bevinden zich twee extra slaapkamers. Eén kamer heeft een dakkapel en een hoge nok, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel creëert, terwijl de andere slaapkamer – met dakkapel, airconditioning en een speelse subzolder – ideaal is als kinderkamer.

Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. En het mooiste? Aan de voorzijde is er mogelijkheid voor een extra dakkapel, waardoor de woning nog verder aangepast kan worden aan uw wensen.

Een tuin die van privacy en groen geniet

Het 441 m² grote perceel is een absoluut hoogtepunt van deze woning. De aangename achter- en zijtuin biedt met meerdere terrassen en zitplekken volop privacy en de mogelijkheid om te genieten van zon of schaduw, afhankelijk van uw wens. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, bloemen en planten, en via de praktische zij-ingang is deze eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een extra berging aanwezig, zodat u alles netjes op kunt bergen.

Een locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Batavierlaan 14 ligt in het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen korte loopafstand vindt. De winkelcentra Reigerhof en Dorrestein zijn direct bereikbaar, evenals het NS-station (op slechts twee minuten lopen), waardoor steden als Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, zodat deze woning perfect is voor gezinnen die waarde hechten aan een levendige omgeving met alle gemakken.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 15,- per maand. De woning is geen appartement, maar een vrijstaande woning met appartementsrecht.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele renovatie of sloop meegenomen moet worden. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel vastgesteld, wat achterstallig onderhoud vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de achtergevel, evenals verzakking van de voorgevel. Er is geen sanering vereist, maar wel bouwkundige onderhoudsverplichtingen die bij aankoop meegaan.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Wilt u deze prachtige woning met alle mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – Batavierlaan 14 wacht op u!