Wulpendaal 77

Zonnig en rustig wonen met het Groene Hart om de hoek – dit instapklaar appartement is een echte parel

Stel je voor: elke ochtend ontwaken met zonlicht dat via de HR++-beglazing naar binnen stroomt, een kop koffie op je zuidelijke balkon met uitzicht op het Groene Hart-park als je achtertuin, en alle gemakken binnen handbereik. Dit instapklaare, verzorgde appartement op de bovenste verdieping van een rustig complex biedt precies dat gevoel van thuis – licht, ruim en vol karakter. Met een energielabel A, moderne inbouwkeuken en een bijdrage aan de VvE van slechts €94,59 per maand, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, locatie en een lage lastenpost.

De lichte woonkamer met open keuken is het hart van deze woning, waar je direct het gevoel hebt dat je thuiskomt. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om met plezier te koken en gezellig te tafelen. De eethoek is ruim opgezet, en wie weet geniet je ’s avonds van een glas wijn op het zuidgeoriënteerde balkon, waar de zon tot laat in de dag schijnt.

De woning ademt een frisse, verzorgde sfeer dankzij de gestucte wanden en plafonds en de aanwezige raambekleding (die bij de verkoop achterblijft), terwijl de hardhouten kozijnen voor extra isolatie zorgen.

Via de overloop met intercom kom je in de centraal gelegen badkamer, waar een regendouche met handdouche, wastafel en toilet alles bieden wat je nodig hebt. Aan de rustige achterzijde van het appartement liggen de twee slaapkamers, beide met een groen uitzicht over het park. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot de tweede slaapkamer – perfect als werkruimte, kleedkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische kastruimte met cv-ketel en mechanische ventilatie, waar je gemakkelijk een wasmachine en droger kunt plaatsen.

De locatie van dit appartement is niet te evenaren: direct aan het Groene Hart-park, waar je zo de natuur in wandelt, maar met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Parkeren voor de deur is geen probleem, en het winkelcentrum De Reigerhof, openbaar vervoer en scholen liggen allemaal binnen handbereik. Nieuwerkerk aan den IJssel is een dorp met sfeer – het Oude Dorp met zijn historische winkels en horeca, de golfbaan in natuurrijke omgeving, het Polderbad voor een verfrissende duik, en uitstekende treinverbindingen naar Rotterdam (15 minuten). Voor gezinnen zijn er zeven basisscholen en twee middelbare scholen, waaronder een Montessorischool en een christelijk college.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580 (indicatief).
• Rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas na ondertekening (geen mondelinge afspraken).
• Eigen grond is niet aanwezig; het appartement is onder appartementsrecht verhuurd.
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• Servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet bekend.

Laat je verrassen door deze zonnige, rustige woning met alle gemakken binnen handbereik. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze plek zo bijzonder is!