Wulpendaal 47

Een woning die voelt als een huis – met alle vrijheid van een tuin

Stel je voor: een volledig gelijkvloers appartement waar je direct kunt wonen, zonder trappen, zonder kluslijst, maar wel met een eigen tuin. Deze woning in Nieuwerkerk aan den IJssel combineert het gemak van een moderne benedenwoning met de ruimte en privacy van een eigen buitenruimte. Gebouwd in 2013, met een energielabel A en op eigen grond, is dit een woning die niet alleen functioneert, maar ook echt leeft – met lichtdoorlatende raampartijen die de tuin naar binnen halen en een indeling die koken, wonen en ontspannen naadloos met elkaar verbindt.

Een woonkamer die buiten en binnen verbindt

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De open verbinding met de keuken zorgt voor een luchtige, sociale sfeer, terwijl de brede deuren naar de tuin de ruimte uitnodigen om te groeien. Hier vind je voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een eettafel en misschien wel een hoekje om te lezen of te werken – alles onder het groen van de bomen.

Op zonnige dagen glijden de deuren open en wordt de tuin vanzelf onderdeel van je leefruimte: een perfecte plek om te ontbijten, te lunchen of gewoon even te genieten van de rust.

Een keuken die indruk maakt – en werkt

De open keuken is een echte eye-catcher, met donkere fronten, een royaal werkblad en ingebouwde apparatuur die perfect aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Circa zeven jaar oud en nog steeds in topconditie, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt: van een Quooker voor direct heet water tot voldoende opslagruimte. Doordat hij open verbonden is met de woonkamer, blijf je tijdens het koken middenin het gezelschap – of je nu aan tafel praat, in de zithoek ontspant of gewoon de tuin in kijkt. Een keuken die niet alleen gezien mag worden, maar ook echt meedoet in je dagelijkse ritme.

Twee slaapkamers, waarvan één met direct tuincontact

De hoofdslaapkamer is een echte verrassing: ruim opgezet en gelegen aan de tuinzijde, met deuren die direct naar buiten leiden. ‘s Morgens de deur openzetten, de frisse lucht binnenlaten en meteen dat gevoel van vrijheid – dat maakt deze kamer echt uniek. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is even flexibel: een kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, afhankelijk van jouw wensen. Twee kamers die je alle kanten op laten gaan, zonder dat je ruimte hoeft op te offeren.

Een badkamer die luxe voelt – en een wasruimte die alles oplost

De badkamer is even zorgvuldig afgewerkt als de rest van de woning: circa zeven jaar oud, met donkere tegels, een ruime inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met meubel. Zwarte accenten en een verlichte nis geven de ruimte een moderne, luxe uitstraling, terwijl het separate toilet voor extra comfort zorgt. Maar het beste? De aparte wasruimte met wasmachine en droger – geen rommel in de badkamer, geen ruimteproblemen, gewoon een eigen plek voor alles wat daarbij hoort.

Een tuin die je eigen buitenruimte maakt

Wat deze benedenwoning echt onderscheidt, is de eigen tuin op het noordwesten: breed, groen en beschut, met voldoende ruimte om buiten te leven zoals je dat wilt. Eettafel buiten? Geen probleem.

Barbecue aan? Nog beter. En als de avond valt, kun je gewoon even blijven zitten, met de tuin als je tweede woonkamer.

Achter in de tuin staat een eigen houten schuur met elektra – ideaal voor fietsen, tuinkussens of alles wat je liever niet binnen houdt. Bovendien is er intern in het gebouw een gezamenlijke berging, gedeeld met slechts twee andere buren, zodat je altijd voldoende opslag hebt.

Rustig wonen, met alles dichtbij

Nieuwerkerk aan den IJssel is de perfecte mix van groen en gemak. Het Winkelcentrum Reigerhof biedt alles voor dagelijkse boodschappen, terwijl Hitland – het nabijgelegen recreatiegebied – uitnodigt voor wandelingen, fietsen of een rondje golf. Voorzieningen als horeca en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand, en met de eigen NS-station ben je snel in Rotterdam of Gouda. De N219 en A20 zijn goed bereikbaar, zodat je zowel rust als verbinding hebt – zonder concessies.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2013
• Woonoppervlakte: circa 72 m²
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Energielabel: A
• VvE-bijdrage 2026: € 102,25 per maand / 2027: € 107,09 per maand
• Actieve en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• Oplevering: in overleg, vooralsnog uitgegaan van medio 2027
• Verkoper heeft nog geen vervangende woning aangekocht

Een woning die je meteen kunt bewonen

Dit is geen appartement dat je eerst moet verbouwen of inrichten. Instapklaar en zeer netjes verzorgd, met moderne keuken en badkamer, staat deze woning klaar voor jouw spullen – en jouw leven. Geen trappen, geen kluslijst, maar wel alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een eigen tuin, een schuur en een locatie waar je zowel rust als gemak vindt.

Kom binnen. De deur naar de tuin staat al open. Wachtend op jou.