Begoniaveld 45

Een unieke hoekwoning met vakantiegevoel – midden in de populaire Veldenbuurt!

Stel je voor: een fraaie hoekwoning met dubbele oprit en eigen garage, gelegen op een waanzinnige locatie aan de rand van de geliefde Veldenbuurt. Aan de achterzijde grenst uw toekomstige thuis aan een park met water, waar u dagelijks kunt genieten van rust, groen en een vakantiegevoel – alsof u ver weg bent, terwijl u toch midden in de stad woont. Deze woning biedt alles voor een gezin: ruimte, privacy en een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Neem snel contact op voor deze zeldzame kans!

Deze woning is een ruime 125 m² grote hoekwoning (volgens NEN2580) op een 198 m² groot perceel, gebouwd in 1981 en voorzien van alle moderne gemakken. Op de beganegroond treft u een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de HR++ beglazing in alle kozijnen. De keuken is functioneel en biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aan de achterzijde sluit een onderheid terras aan, perfect voor buitenkoken of ontbijten in de zon – want de tuin ligt ideaal op het noordwesten, zodat u middags en avonds optimaal geniet van de warmte.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van airco (2024), voor een aangename slaapklimaat. Daarnaast is er een badkamer met douche en bad, en een ruime vliering die extra bergruimte biedt. De cv-ketel (2013) zorgt voor warm water en verwarming, terwijl de vloerverwarming op de begane grond voor een prettige binnentemperatuur zorgt.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met dakkapel, die bij wens kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers – een handige optie voor groeiende gezinnen. Ook hier is een Velux dakraam aanwezig, evenals een Velux kunststof dakraam (HR++) op de eerste verdieping, waardoor daglicht overal binnenvalt.

Een stenen garage met motorheftafel in de vloer biedt ruimte voor twee auto’s en een ruime oprit voor extra parkeergelegenheid. De garage heeft tevens toegang tot de achtertuin, waar u een stalen trap naar het water vindt, compleet met vlonder. Een stalen overkapping met veiligheidsglas beschermt tegen regen, terwijl een houten berging extra opslagruimte biedt.

De tuin is onderheid, zodat u bij uitbouw of aanpassingen vrij spel heeft. Bovendien zijn er 10 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een energielabel B (geldig tot 19 december 2035). De woning is voorzien van airco in de woonkamer (2025), zodat u ook in de zomer altijd comfortabel verblijft.

De locatie is onovertroffen. Deze woning ligt in de popularen Veldenbuurt, een kindvriendelijke wijk met voldoende groen, speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagopvang, sportaccommodaties, het winkelcentrum De Reigerhof, horeca, een medisch centrum en openbaar vervoer (bus en trein).

Bovendien bent u binnen twee minuten op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Den Haag – ideaal voor pendelaars. De directe nabijheid van uitvalswegen maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en bijdragen: Er is geen VvE van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. De fundering en muur zijn in goede staat, met uitzondering van de nageïsoleerde muur (beganegroond) en de nageïsoleerde beganegroondvloer.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen sloopkandidaat en vereist geen renovatieverplichtingen.

• Toelichting NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen of afrondingen.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig.

Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

• Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. Wij kijken uit naar uw reactie!