Heelkruid 6

Een royale gezinswoning met uitzicht op water en groen – ruimte, rust en karakter in één

Stel je voor: een brede, lichtdoorstroomde twee-onder-een-kapwoning van 149 m² woonoppervlakte, gelegen aan een doodlopende weg waar alleen bestemmingsverkeer mag. Hier vind je een royale woonkamer met zijaanbouw, drie slaapkamers, een open zolderverdieping vol mogelijkheden en – het absolute hoogtepunt – een achtertuin die grenst aan zowel het water als het groen. Deze woning is een gedateerde basis voor wie graag zelf vorm wil geven, met een unieke breedte van 8,88 meter die zorgt voor een luchtig en ruim gevoel.

Of je nu van rustige avonden voor de open haard houdt, van buitenzitten met uitzicht op het water of van een open keuken die uitkijkt op de voortuin: hier vind je alles wat een gezinswoning moet hebben – en dan nog eens met karakter.

Begane grond: leven in verbinding met binnen en buiten

Via de carport – voorzien van een dakraam dat daglicht naar binnen laat stromen – bereik je de entree, waar een hal met meterkast, garderobekast en toilet met fonteintje direct de indruk wekt van een huis dat alles heeft. De open keuken ligt aan de voorzijde en sluit naadloos aan op de ruime voortuin, waar je met openslaande deuren de buitenlucht binnenhaalt. Hier kun je gemakkelijk een fijne zitplek creëren, terwijl de keuken zelf al een verbinding vormt met de woonkamer – een indrukwekkende ruimte dankzij de zijaanbouw en de totale breedte van 8,88 meter.

Het hart van de kamer is een sfeervolle open haard, maar het echte spektakel vindt plaats aan de achterzijde: daar openen openslaande deuren en een extra loopdeur de weg naar de tuin. En wat een tuin! Aan de achterzijde geniet je van een unieke ligging aan het water en het groen, waar je heerlijk vrij en rustig kunt zitten, omgeven door natuur en stilte.

Eerste verdieping: privacy en comfort in drie slaapkamers

Via de overloop – voorzien van een zijraam dat daglicht binnenlaat – bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een ruime oase met een dakkapel, zijraam, rolluiken en airconditioning – perfect voor wie van comfort en privacy houdt. Aan de achterzijde vind je twee extra slaapkamers: één met een dakkapel en wastafel, de andere met een zijraam.

De badkamer is compleet met een ligbad, douche en wastafel, terwijl het toilet apart op de overloop ligt voor extra gemak.

Tweede verdieping: een open zolder vol mogelijkheden

Via de vaste trap kom je op de open zolderverdieping, waar de cv-ketel uit 2018, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine zijn geïnstalleerd. Dankzij een zijraam valt hier ook daglicht binnen, wat deze ruimte ideaal maakt voor een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. De open opstelling biedt volop vrijheid om deze verdieping naar eigen wens in te richten.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte: 149 m² (gemeten volgens NEN2580). Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Rechtsgeldige koop: Alleen na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Makelaar: Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij de aankoop.

Nieuwerkerk aan den IJssel: een dorp met hart en ziel

Deze woning ligt in het charmante dorp Nieuwerkerk aan den IJssel, waar natuur, ontspanning en gezelligheid hand in hand gaan. Voor natuurliefhebbers is er de prachtige golfbaan in een groene omgeving, terwijl gezinnen terechtkomen in zwembad het Polderbad. Sportieve gezinnen kunnen kiezen uit een voetbalclub, tennisvereniging, hockeyclub of dansschool.

Het Oude Dorp vormt het historische hart van het dorp, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca – van Nonna’s Cucina (Italiaanse keuken) tot HIT eten & drinken in een ontspannen setting. Onderwijs is ook goed geregeld: er zijn zeven basisscholen (waaronder Montessori en christelijke scholen) en twee middelbare scholen (Thorbecke en Comenius College). Bovendien is Nieuwerkerk uitstekend bereikbaar: in 15 minuten sta je met de trein in het centrum van Rotterdam.

Ben je geïntrigeerd door deze royale woning met uitzicht op water en groen? Plan dan snel een bezichtiging in – hier wacht een huis dat ruimte biedt voor jouw dromen, en dan nog eens in een dorp waar je echt thuis kunt zijn.