de Ruyterstraat 135

Deze royale eindwoning uit 2008 op het prijswinnende Dobbelmanterrein – bekroond met de Architectuurprijs Nijmegen in 2009 – combineert 169 m² woonoppervlak met een split-level indeling over drie woonlagen en een souterrain, een zonnige stadstuin, een royaal dakterras en hoogwaardige afwerking. De woning ademt een industriële uitstraling dankzij stalen schuifdeuren, gietvloeren en gashaarden, terwijl moderne voorzieningen zoals een all-electric warmtepomp, 12 zonnepanelen en elektrische gordijnen zorgen voor duurzaam comfort. Met een luxe woonkeuken, drie slaapkamers en een multifunctionele bovenverdieping biedt deze woning ruimte, licht en een unieke woonervaring in een van Nijmegens meest geliefde wijken.

De woonkamer in het souterrain is een verrassend lichte en sfeervolle leefruimte, waar grote schuifpuien naar de patio zorgen voor een open verbinding met de bovenliggende verdiepingen. De gaskachel voegt een warme gloed toe, terwijl de inpandige berging praktische opbergruimte biedt. Via de centrale hal op de begane grond bereik je direct de hoogwaardig afgewerkte woonkeuken, voorzien van een schiereiland met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven, combimagnetron en een Siemens inductiekookplaat met afzuiging.

Het split-level niveauverschil naar het eetgedeelte geeft de woning een speels karakter, en de grote raampartijen met schuifpui bieden uitzicht op de achtertuin, waar een vrijhangende gashaard voor extra sfeer zorgt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet met fontein. De achterste slaapkamer beschikt over een inloopkast, terwijl de luxe badkamer uitblinkt met een dubbele inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat.

De bovenste verdieping biedt een royale open ruimte, momenteel in gebruik als atelier, maar perfect geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Via een schuifpui heb je toegang tot het dakterras, en hier bevindt zich ook een technische ruimte met de warmtepompinstallatie, boiler, WTW-installatie, witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen.

De achtertuin, gelegen op het zuiden, is ingericht als onderhoudsvriendelijke stadstuin met terras, houten overkapping, kas en buitenkraan. Dankzij de beschutte ligging is dit een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten. Achterin de tuin vind je een houten berging en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras, waar je eveneens volop kunt profiteren van het zonlicht.

Bottendaal is een wijk waar stedelijkheid en rust samenkomen, met karakteristieke bebouwing, gezellige horeca en een centrale ligging. Vanaf de woning loop je zo naar het centraal station, het stadscentrum of één van de vele cafés en restaurants in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: de Radboud Universiteit, HAN en het Radboudumc zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, en supermarkten, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels liggen op korte afstand. Ondanks de centrale ligging woon je hier opvallend rustig, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2008
• Woonoppervlak: ca. 169 m²
• Energielabel: A+++ (geldig tot 11-05-2036)
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• VvE-bijdrage parkeerplaats: ca. € 35,74 per maand
• Dak van de houten berging wordt vernieuwd in juni 2026
• Aanvaarding: in overleg

Ben je op zoek naar een uniek woonhuis met een hoogwaardige afwerking, duurzame voorzieningen en een toplocatie in Bottendaal? Dan is deze woning beslist een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer die deze bijzondere woning uitstraalt.