Stationsstraat 45

Deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers in Nijmegen-Noord combineert ruimte, rust en moderne voorzieningen op een royaal perceel van 920 m². Met een nieuwe keuken (2025), een vrijstaande schuur van 92 m² en een heerlijke tuin biedt deze woning alles voor een comfortabel en veelzijdig leven. De ligging tussen Bemmel, Elst en Oosterhout zorgt voor een groene, landelijke sfeer, terwijl alle voorzieningen van Nijmegen-Noord binnen handbereik liggen.

De woning, gebouwd in 1969, is in 1997 grondig verbouwd en later op diverse punten gemoderniseerd. De begane grond ademt een open en licht karakter, met een ruime woonkamer met eetgedeelte voorzien van een houten vloer en een schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor ontspannen momenten.

De vernieuwde keuken (2025) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021) en koelkast (2022), en biedt voldoende ruimte voor culinaire avonturen. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt het dagelijks leven nog gemakkelijker.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan één voorzien van een inbouwkast, en een moderne badkamer met ligbad met jets, douchecabine en wastafelmeubel. De gehele verdieping is recent voorzien van nieuw laminaat, wat zorgt voor een frisse en uniforme uitstraling. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, met een vrije hoogte van 1,17 meter en ruimte voor de c.v.-combiketel. De kelder, met een vrije hoogte van 1,55 meter, biedt extra bergruimte en is direct vanuit de begane grond toegankelijk.

Een absolute blikvanger is de vrijstaande schuur van 92 m² met een nokhoogte van 3,90 meter. Deze ruimte, met een aangebouwde overkapping, biedt eindeloze mogelijkheden voor opslag, hobby’s of zelfs een werkplaats. De schuur is via de ruime oprit goed bereikbaar en vormt een waardevolle toevoeging aan het perceel. De royale tuin, aangelegd met gazon en diverse beplanting, nodigt uit tot buitenleven en ontspanning. Voor het onderhoud van de tuin is een grondwaterpuls met pomp aanwezig, wat zorgt voor een duurzame en efficiënte besproeiing.

De woning ligt in een groene omgeving, gunstig gesitueerd in Nijmegen-Noord. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de autosnelwegen A-15 en A-325 op slechts enkele minuten afstand liggen. Het winkelcentrum in Nijmegen-Noord met horecavoorzieningen, het centrum van Nijmegen en station Lent zijn eveneens goed bereikbaar. Deze combinatie van ruimte, rust en stedelijke voorzieningen maakt deze woning tot een unieke woonplek.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1969 | Woonoppervlakte: 125 m² | Inhoud: 536 m³ | Perceel: 920 m² | Energielabel: B | Vloer-, dak- en muurisolatie aanwezig | Kozijnen voorzien van dubbel glas | Toilet met elektrische vloerverwarming