Wolfskuilseweg 22-A

Een zonnig, energiezuinig 3-kamerappartement in hartje Nijmegen – waar modern comfort en duurzaam wonen samenkomen

Stel je voor: een verzorgd appartement van circa 85 m² aan de Wolfskuilseweg 22A, waar energielabel A+, een zonnige loggia en twee eigen parkeerplaatsen voor een optimale woonomgeving zorgen. Dit appartement uit 2006 in een volledig geïsoleerd complex biedt niet alleen een lichte woonkamer, een moderne open keuken en twee slaapkamers, maar ook alle praktische voorzieningen die je als bewoner kunt wensen. Met de binnenstad op fietsafstand en een gezond VvE-systeem is dit een woning die zowel comfortabel als slim ingericht is.

Het appartement op de derde verdieping (met lift) is gebouwd in 2006 en combineert energiezuinigheid met een praktische indeling. De goede isolatie en het A+-energielabel zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de ruime loggia op het westen in de middag en avond geniet van de zon – een ideale plek om te ontspannen met uitzicht over de wijk. Binnen vind je een lichte woonkamer met grote raampartijen en een elektrisch bedienbare screens, waar je kunt genieten van het daglicht op een nette laminaatvloer.

De open verbinding met de moderne keuken maakt van deze ruimte een hart van het appartement, waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, zodat je direct kunt beginnen met een comfortabel dagelijks leven.

De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor comfortabel slapen, thuiswerken of logeren. Vanuit de tweede slaapkamer kom je direct bij de ruime inpandige loggia, waar je kunt genieten van de avondzon. Daarnaast is er een badkamer met ligbad, handdouche en thermostaatkraan, een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier opgesteld, zodat alles binnen handbereik is.

Een van de grootste troeven van dit appartement is de energiezuinige uitvoering. Het A+-label in combinatie met de volledige isolatie van het complex zorgt voor een laag energielabel en een aangenaam binnenklimaat. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Daarnaast is het appartement bijzonder compleet met twee eigen parkeerplaatsen in de afsluitbare parkeerkelder – een waardevolle voorziening in een stad als Nijmegen. Ook de eigen berging voor fietsen en andere spullen is een handige toevoeging.

Het appartementencomplex beschikt over een lift en een gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE) met voldoende reserves. De servicekosten bedragen circa €170,- per maand, wat een redelijke investering is voor de vele voorzieningen die het complex biedt.

Op een centrale locatie met de stad, groen en openbaar vervoer binnen handbereik

De Wolfskuilseweg ligt op een uitstekende locatie in Nijmegen, waar je binnen minder dan 10 minuten fietsen de binnenstad bereikt. Hier vind je een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook parken, supermarkten en openbaar vervoer zijn op korte afstand, evenals het NS-station, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Dit maakt het appartement ideaal voor wie graag centraal woont, maar ook voor wie waarde hecht aan een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht, maar wel een VvE met servicekosten van circa €170,- per maand.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: Geen sanering vereist.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen.