Een unieke hoekwoning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Deze ruime en speelse hoekwoning aan de Colmarstraat 70 in Nijmegen combineert de charme van de jaren ’30 met moderne comfort. Met een energielabel A, een verrassend ruimtegevoel en een gunstige ligging in Nijmegen-Noord is dit een woning die zowel gezinnen als thuiswerkers zal overtuigen. Dankzij de hoekligging geniet het huis van overvloedig daglicht, terwijl de groene, waterrijke omgeving van ‘het Eiland’ zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonplek.

Begane grond: licht en verbonden leefruimtes

De entree opent op een praktische hal met meterkast en toiletruimte, waarna je direct de ruime woonkamer binnenstapt. Deze ruimte ademt sfeer dankzij de erkeraan de voor- en zijgevel, die het licht naar binnen laat stromen. De woonkamer sluit naadloos aan op de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. De open keuken is handig geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de achtertuin creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de tuin zelf een praktische berging, overkapping en achterom biedt voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping: comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie goed uitgeruste slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. De overloop zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende ruimtes.

Tweede verdieping: een unieke, speelse slaapkamer met entresol

De tweede verdieping herbergt een bijzondere slaapkamer met een karaktervolle kapconstructie en schuine dakvlakken. Een hoogtepunt is de entresol (120 cm hoog), bereikbaar via een houten ladder. Deze verhoogde ruimte is ideaal als extra slaap- of speelplek voor kinderen, maar kan ook dienen als creatieve werkplek of bergruimte. Onder de entresol blijft voldoende ruimte over voor een bed of zithoek, waardoor de kamer multifunctioneel is in te zetten.

Locatie: groen, rustig en perfect verbonden

De woning ligt in Nijmegen-Noord, waar de Waalsprong en Oosterhout een groene, waterrijke omgeving bieden met uitstekende voorzieningen. Dankzij de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ en de ‘Snelbinder’ fietsroute is het centrum van Nijmegen makkelijk bereikbaar. Ook de A325, A15 en A50 liggen dichtbij, waardoor je snel overal bent. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met basisscholen, sportfaciliteiten en een winkelcentrum op loopafstand. Bovendien ligt het Oosterhoutse bos en de uiterwaarden in de nabijheid, perfect voor natuurliefhebbers.

Geïnteresseerd? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning!