Luxe, ruim en gasloos wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving

Dit hoogwaardig afgewerkte XL-eengezinshuis van 172 m² biedt een verrassend ruimteaanbod met vijf volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken en een zonnige tuin met overkapping. Gelegen aan een autovrij park in een groene wijk, geniet je hier van rust en privacy, terwijl het centrum van Nijmegen, de Lentse Plas en het Hart van de Waalsprong op korte afstand liggen. Met een energielabel A en een gasloze uitvoering is dit een duurzame woning voor een comfortabel leven.

Een warm welkom in een groene omgeving Je komt thuis in een rustige, parkachtige woonomgeving waar auto’s nauwelijks een rol spelen. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene park, terwijl de overdekte entree je uitnodigt om binnen te stappen. De hal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte en de woonkamer, waar je direct de hoogwaardige afwerking van de woning ziet. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

Koken, tafelen en genieten in een luxe woonkeuken De aan de voorzijde gelegen woonkeuken is het hart van de woning, waar koken, tafelen en samen zijn moeiteloos samenkomen. Het riante kookeiland biedt volop werk- en bergruimte, terwijl de strakke kastenwand met geïntegreerde apparatuur en het ruime werkblad een tijdloze uitstraling geven. De keuken, geplaatst in 2021, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vernieuwde vaatwasser uit 2025. Direct naast de keuken is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om uitgebreid te genieten met familie en vrienden. Dankzij de ligging aan de voorzijde profiteer je van een vrij uitzicht over het groene park.

Een woonkamer met ruimte voor iedereen Aan de tuinzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een heerlijke plek om samen te komen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de stijlvolle ensuite deuren je de mogelijkheid geven om de ruimte naar wens in te delen. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, rustige kleurstelling en strakke afwerking geven de woonkamer een moderne en warme uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote zithoek, en dankzij de afmetingen blijft er voldoende plek over voor bijvoorbeeld een speelhoek, leeshoek of werkplek. De airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer op de eerste verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers en een moderne badkamer vindt. Aan de voorzijde is de oorspronkelijke hoofdslaapkamer slim ingedeeld in twee met elkaar verbonden ruimtes, ideaal als speelkamer, thuiswerkplek of inloopkast. Vanuit deze ruimte bereik je de slaapkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon en een vrij uitzicht over het groene park. Desgewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen naar één ruime master bedroom. De overige twee slaapkamers zijn licht en praktisch in te delen als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is tijdloos afgewerkt met een ligbad, ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een wandcloset.

Een verrassend ruime tweede verdieping met extra slaapkamers en vide De tweede verdieping, volledig verbouwd in 2024, biedt verrassend veel leefruimte dankzij de XL-uitvoering en de indrukwekkende nokhoogte van bijna 5 meter. Hier vind je twee volwaardige slaapkamers, waaronder een comfortabele hoofdslaapkamer met volop ruimte voor een grote kledingkast en veel daglicht via de dakramen. De tweede kamer is momenteel ingericht als berg- en sportruimte, maar leent zich net zo goed als slaap-, hobby- of werkkamer. Op de overloop is een praktische wasruimte gerealiseerd met een stijlvol maatwerkmeubel waarin de wasmachine, droger en extra bergruimte netjes zijn weggewerkt. Via een stevige uitschuifbare trap bereik je de vide, die momenteel als rustige thuiswerkplek met ruimte voor twee werkplekken is ingericht. Dankzij de airconditioning blijft ook deze verdieping het hele jaar door comfortabel.

Buiten leven, het hele jaar door De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om buiten te genieten. Direct achter de woning ligt een terras met siertegels, terwijl verderop in de tuin een grote houten overkapping met een ruim terras met keramische tegels staat. Zo kun je vrijwel het hele jaar door beschut buiten zitten. De combinatie van siergrassen, groenborders, leibomen en een pergola met klimplanten geeft de tuin een groene, verzorgde uitstraling. Door de vrije ligging en de beperkte bebouwing rondom profiteer je hier in het voorjaar en de zomer van verrassend veel zonuren. Achterin de tuin vind je een houten berging met plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, terwijl er ook een extra overdekte stallingsruimte is voor bijvoorbeeld een bakfiets of containers. Via de achterom bereik je het afgesloten binnenterrein, waar je beschikt over een eigen parkeerplaats.

Een ideale locatie in een kindvriendelijke wijk De woning ligt in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk, waar voor de deur een park met een wadi en veel groen ligt. Direct om de hoek bevindt zich een speeltuintje voor de jongste kinderen, terwijl een grote speeltuin voor oudere kinderen aan het einde van de straat ligt. Op korte afstand vind je meerdere basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Ook de Lentse Plas, de bioscoop, het centrum van Nijmegen en Hart van de Waalsprong zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De buurt kent bovendien een actief buurtgevoel met onder andere een jaarlijkse buurtbarbecue en diverse activiteiten voor kinderen.

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer informatie of een bezichtiging.