Ubbergseveldweg 17

Een karakteristieke tussenwoning vol geschiedenis, ruimte en mogelijkheden

Op de geliefde Ubbergseveldweg in Nijmegen-Oost staat deze unieke tussenwoning, waar geschiedenis, natuur en stadsleven elkaar ontmoeten. Met vier slaapkamers, een diepe groene achtertuin, een ruime kelder en een zolderverdieping biedt deze woning van 1927 volop ruimte en karakter. De locatie is bijzonder: tijdens werkzaamheden aan de kelder werden hier Romeinse vondsten gedaan, waardoor je letterlijk op historische grond woont. Idealistisch voor wie een huis wil moderniseren met behoud van sfeer en uitstraling.

Een huis vol karakter en licht Via de voortuin bereik je de entree, waarna je binnenkomt in een tochtportaal dat leidt naar de centrale hal. Hier vind je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de ruime woonkamer en de keuken. De woonkamer is een echte aanwinst: met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van overvloedig daglicht en een mooi uitzicht op het groene straatbeeld en de tuin. De karakteristieke details, zoals de erker, glas-in-loodramen en schouw, vormen een perfecte basis voor een persoonlijke stijl.

Keuken met tuinverbinding De keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt directe toegang tot de tuin en is ideaal om te vernieuwen of eventueel bij de leefruimte te betrekken, afhankelijk van je woonwensen. Hier kun je een functionele keuken creëren die past bij je levensstijl.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin, terwijl de derde slaapkamer ideaal is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en praktische kastruimte. Dankzij de deur naar het balkon geniet je hier van overvloedig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Extra ruimte op de zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop met cv-installatie en bergruimte onder de schuine kap ligt. Hier bevindt zich ook een vierde slaapkamer, die momenteel vooral als bergruimte dient maar volop mogelijkheden biedt voor een persoonlijke inrichting.

Genieten van een groene oase De achtertuin is een heerlijke plek met volwassen beplanting, fraaie hagen en veel privacy. Met verschillende plekken om te genieten van zon of schaduw is het een paradijs voor tuinliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over een balkon op de eerste verdieping, perfect voor ontbijten in de ochtendzon.

Een kelder vol mogelijkheden Via de voortuin bereik je de verrassend ruime kelder, die is opgedeeld in meerdere praktische ruimtes. De grote berging biedt volop opslagruimte, een hobbyruimte of werkplaats, terwijl een afsluitbare wijnkelder je wijncollectie op de juiste manier bewaart. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier.

Wonen in een historische en levendige wijk De Ubbergseveldweg behoort tot de meest geliefde straten van Nijmegen-Oost, waar je woont tussen karakteristieke bebouwing en volwassen groen. Op loopafstand vind je het stadscentrum, de Ooijpolder en de prachtige natuur rondom Berg en Dal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving, terwijl het Valkhofpark, de Waalkade en de gezellige horeca van Nijmegen-Oost makkelijk bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en fietsen liggen de stuwwal, de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal vrijwel om de hoek.

Een plek met een rijke geschiedenis Deze woning staat op een locatie met een bijzonder verhaal. Tijdens het uitgraven van de kelder werden in 1968 diverse Romeinse vondsten gedaan, waaronder aardewerkfragmenten en een sieraad. De scherven dateren uit de periode van het legioenskamp van het beroemde Tiende Legioen. Ook werd een Romeinse brandlaag aangetroffen, die verwijst naar de rijke geschiedenis van deze plek. Ubbergseveldweg 17 ligt op de flank van de Hunnerberg, een gebied dat ruim tweeduizend jaar geleden onderdeel was van het Romeinse kampdorp naast het fort van Legio X Gemina. Daarmee woont je hier niet alleen op een prachtige locatie, maar ook op een plek die letterlijk deel uitmaakt van de oorsprong van Nijmegen, de oudste stad van Nederland.

Praktische informatie

• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlak: ca. 157 m²
• Perceeloppervlak: 170 m²
• Energielabel: E
• Vier slaapkamers
• Ruime kelder met diverse bergruimtes, waaronder wijnkelder
• Gelegen in de populaire wijk Hunnerberg
• Nabij stadscentrum, Ooijpolder en natuurgebieden
• Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen je graag verder!