Hofdijkstraat 17

Deze instapklare tussenwoning uit 2012 in de kindvriendelijke wijk Nije Veld combineert duurzaamheid met moderne wooncomfort en straalt met haar jaren ’30 architectuur een tijdloze charme uit. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een centrale ligging op slechts 10 minuten fietsen van het Nijmeegse centrum en station, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte hal met toilet en meterkast, waar de houten vloer direct een warme sfeer creëert. De woonkamer aan de achterzijde ademt ruimte dankzij de grote raampartij die tot de grond reikt en zorgt voor een heerlijke lichtinval. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht met veel berg- en werkruimte, diverse inbouwapparatuur en een groot raam dat uitzicht biedt op de levendige buurt. De houten vloer loopt door van hal naar woonkamer, wat de woning een harmonieuze uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel, en een praktische badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en ligbad. De tweede verdieping biedt ruimte voor de vierde slaapkamer met entresol en een functionele wasruimte waar niet alleen de aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht, maar ook extra opbergruimte beschikbaar is.

De verzorgde achtertuin is onderhoudsarm maar toch groen en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je ook de houten fietsenschuur en een achterom, wat het dagelijkse leven extra gemakkelijk maakt. De tuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends volop van de zon kunt genieten.

De wijk Nije Veld is ideaal voor gezinnen: rustige straten met gratis parkeerplekken voor en achter de woning en een veilige, doodlopende straat waar de achtertuin op uitkomt. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en een ruim aanbod aan winkels voor dagelijkse boodschappen, evenals diverse horecagelegenheden en afhaalrestaurants.

Belangrijke details

De woning is in eigendom en heeft een oppervlakte van 145 m² (wonen) en een perceeloppervlakte van 100 m². De servicekosten bedragen €250 per maand en de WOZ-waarde is €450.000. De schilderwerk is recent uitgevoerd in augustus 2023.