Tolhuis 4066

Modern, licht en instapklaar: jouw droomappartement in een groene, centrale wijk

Dit strak afgewerkte 3-kamerappartement (ca. 74 m²) biedt alles wat je nodig hebt voor zorgeloos wonen: ruimte, comfort, modern woonplezier en een zonnig balkon. Volledig gerenoveerd in 2022, met een energielabel D, is dit de perfecte woning voor starters, young professionals of expats die op zoek zijn naar een klare en sfeervolle plek om te wonen. De ligging in de groene wijk Tolhuis zorgt voor rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid.

Een warme welkomsthal met alle gemakken

Bij binnenkomst kom je in een luchtige hal met een vernieuwde meterkast, toilet met fontein, garderobe en een bergkast. De praktische indeling zorgt voor een prettige eerste indruk en voldoende opslagruimte voor alledaagse spullen.

Ruime woonkamer met veel licht en privacy

De lichte woonkamer is het hart van het appartement, met een grote schuifpui en zijraam die voor overvloedige lichtinval zorgen. De moderne laminaatvloer geeft de ruimte een frisse uitstraling, terwijl het zonnige balkon uitnodigt om te ontspannen of te genieten van een maaltijd buiten. Dankzij de privacy is dit een echte oase van rust.

Moderne keuken (2022) met alle comfort

De L-vormige keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, oven, inbouwmagnetron en vaatwasser, waardoor koken een genot wordt. Er is voldoende ruimte voor een losse koelkast, en de elektrische plintverwarming zorgt voor extra comfort op koude dagen. De stijlvolle afwerking past perfect bij de rest van het appartement.

Twee ruime slaapkamers voor flexibel wonen

De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor verschillende inrichtingen: als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of voor woningdelers. De praktische indeling maakt het mogelijk om de ruimtes aan te passen aan jouw levensstijl.

Frisse badkamer (2022) met inloopdouche

De strakke en praktische badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelkom op meubel en wasmachine-aansluiting, waardoor alles binnen handbereik is. De mechanische ventilatie zorgt voor een gezonde luchtcirculatie.

Eigen berging voor extra opslagruimte

Op de begane grond bevindt zich een ruime berging met een stroompunt, ideaal voor het opladen van een elektrische fiets of het bewaren van grotere spullen.

Comfortabel wonen met een gezonde VvE

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 239, waarbij een dakrenovatie op termijn gepland is en de huidige kaspositie ca. € 50.000 bedraagt. De verwarming werkt via een Nefit-blokverwarming (2018) met een voorschot van € 150 per maand. Dankzij de muurisolatie en dubbel glas woon je hier comfortabel en rustig.

Ideale locatie in een groene, centrale wijk

Het appartement ligt in Tolhuis, een rustige en groene wijk met een ontspannen sfeer. Winkels, horeca en natuurgebieden zijn dichtbij, terwijl het NS-station Dukenburg op slechts 5 minuten fietsen ligt. De Universiteit en ziekenhuizen zijn 20 minuten verwijderd, en het centrum van Nijmegen bereik je in 30 minuten. Een directe busverbinding naar Nijmegen CS vertrekt op slechts 2 minuten lopen van het appartement. Parkeren in de wijk is gratis en zonder vergunning.

Ben je geïnteresseerd in dit prachtige appartement? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe comfortabel en modern wonen hier kan zijn!