Patrijsstraat 48

Een lichtrijke hoekwoning in het bruisende Oud-West van Nijmegen

Hier vind je een moderne bovenwoning in het levendige Oud-West, perfect voor starters, studenten of wie op zoek is naar een ruim, licht en direct instapklaar thuis. Met een toplocatie op wandelafstand van het centrum, de universiteit en het centraal station, biedt deze woning het beste van stedelijk leven. Dankzij de hoekpositie geniet je van vier ruime kamers en een vrij uitzicht, terwijl recente verbouwingen zoals nieuwe ramen, een vernieuwde voordeur en een volledig verbouwde zolderverdieping zorgen voor comfort en energiezuinigheid.

Een welkomsthal met ruimte en licht Op de begane grond wordt je verwelkomd in een ruime hal met raam, voldoende plaats voor fietsen en een meterkast. Een trap brengt je naar de eerste verdieping, waar het echte leven begint.

Eerste verdieping: licht, ruimte en stijl De eerste verdieping straalt uit door de elegant laminaatvloer in houtlook, die een ruimtelijk en eigentijds gevoel geeft. De lichte overloop leidt naar een ruime woonkamer met twee grote ramen, die overvloedig daglicht binnenlaten en een vrij uitzicht bieden – ideaal voor een gezellige zithoek of eetruimte. De moderne keuken (deels vernieuwd in 2026) heeft een stijlvolle wandopstelling in bruin/grijs, is volledig ingericht met inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een ontbijtplekje. Vanuit de keuken leidt een trap naar de tweede verdieping.

De eerste verdieping telt ook twee slaapkamers, waarvan de grootste uitkijkt op de tuin. Beide kamers beschikken over ingebouwde kasten. De moderne badkamer is ruim opgezet met witte tegels tot aan het plafond, een inloopdouche, toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel.

Tweede verdieping: extra ruimte voor jouw wensen Op de tweede verdieping vind je een comfortabele slaapkamer met gloednieuwe Velux-ramen en een multifunctionele open ruimte, die je kunt inrichten als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de dakramen is er overvloedig natuurlijk licht.

Wonen in het dynamische Oud-West Wonen in Nijmegen Oud-West betekent leven in een levendige, groeiende buurt met nieuwe projecten, trendy winkels en gezellige eetgelegenheden. Hier omarm je het stadsleven, terwijl je toch geniet van rust en comfort. De woning is gelegen in de populaire wijk Wolfskuil, waar je alles binnen handbereik hebt.

Klaar om te verhuizen? Met dakisolatie uit 2019, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een VvE-bijdrage van circa € 40,- per maand, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Er is zelfs de mogelijkheid om een balkon bij de keuken te realiseren (bespreekbaar binnen de VVE). Als je op zoek bent naar een plek waar je direct van kunt genieten, dan is dit je kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.